Все тонкости приобретения жилья в ипотеку по реновации

Программа реновации жилья в столице действует уже не первый год. Ее основная цель – сделать жилищные условия населения лучше, и при этом снести дома с малым количеством этажей, чтобы освободилось место под новое строительство современного жилья.

Далее разберем, как улучшить квартиру по программе реновации, оформив при этом ипотечный кредит в Сбербанке.

Откуда взялась реновация

Данная программа в Москве была одобрена в 2017 году. Ее целью является обновление столицы, создание комфортных условий для горожан. В рамках этой инициативы старые постройки демонтируются, а на их месте вырастают новые многоэтажки. Жильцы снесенных домов получают недвижимость неподалеку от прежнего места жительства.

Программа рассчитана на 15 лет, то есть будет действовать до 2032 года. О том, как она продвигается можно узнать в местных органах власти.

Реновация помогает переселиться в квартиры попросторнее

Тот, кому предстоит переселение по программе реновации, вправе увеличить жилплощадь на новом месте. Но для этого придется доплатить разницу. Кроме этого можно приобрести еще одну квартиру в двухлетний период, начиная с того дня, когда была зарегистрировано право владения на новую недвижимость.

Важно! Каждый желающий имеет право купить квартиру, в доме, построенному по программе реновации. Свободные лоты находятся в распоряжении Фонда реновации. Для покупки придется принять участие в электронном аукционе на специальной площадке.

Оформление ипотечного кредита

Возможна покупка квартир по программе реновации в ипотеку. Это можно сделать под стандартные условия на вторичное жилье или воспользоваться льготными программами. При этом во внимание берется индивидуальная схема предоставления кредита на приобретение недвижимости, которые продает Фонд реновации.

Чтобы купить жилье, которая предусматривает реновация программы ипотеки или же расширить его, следует выполнить несколько шагов:

1. Подобрать квартиру. Важное условие для участников программы – квартира должна находиться в том же районе, где и старая в доме, который сносится. Если же вы покупаете недвижимость через электронный аукцион, то географической привязки нет.

Узнать, какие квартиры доступны для покупки, можно на сайте Фонда Реновации.

2. Подать заявку. Всю интересующую информацию по кредитованию жилья можно получить в отделении Сбербанка.
3. Дождаться положительного результата рассмотрение. На вынесения вердикта по заявке обычно уходит не более суток.
4. Собрать необходимые бумаги. Вы должны собрать все документы, касающиеся нового жилья, и предоставить их в банковское учреждение.
5. Оформить ипотечный кредит. Следует знать, что реновация программы ипотеки для оформления договора требует личного присутствия в офисе банка.
6. Согласовать бюрократические моменты в Фонде. В отделении организации потребуется составить соглашение купли-продажи или договор мены.
7. Оформить все бумаги, чтобы квартира официально перешла в собственность. Для этого необходимо в Фонд реновации предоставить копию ипотечного договора, чтобы оформить договор купли-продажи или мены в Росреестре. Но, чтобы сделать это, необходимо его сотруднику дать доверенность, которую предварительно заверяют у нотариуса.

Где узнать все подробности о программе переселения из старых домов

Несмотря на то, что программа реновации действует уже почти семь лет, многие о ней еще мало знают. Узнать подробную информацию о программе переселения москвичей из старых домов, можно на следующих сайтах:

• Электронный ресурс столичного мэра;
• Сайт Фонда реновации;
• Портал градостроительного комитета столицы.

Кроме этого есть собственный проект на mos.ru, который полностью посвящен столичной реновации.

Читайте так же: Почему банк отказал в ипотеке: основные причины

Список необходимых документов

Чтобы по программе реновации купить квартиру, могут понадобиться различные бумаги, ведь все случаи индивидуальны. Поэтому при принятии решения о покупке, лучше консультироваться по своему вопросу в компетентных органах. Однако, чтобы ориентироваться, к чему готовиться, можно изучить следующий список документов, которые требуются в большинстве случаев:

• Свидетельство о госрегистрации права владения объектом, который будет передана Фонду реновации. Вместо оригинала можно предоставить копию этого документа, заверенная у нотариуса. Кроме этого возможно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• Бывает и так, что на руках отсутствует свидетельство о праве владения, а также по каким-то причинам невозможно взять справку в ЕГРН, в таком случае можно предоставить иной документ, который бы свидетельствовал, что вы имеет право собственности на объект, который передается фонду. Например, это может быть договор дарения или что-то еще;
• Если квартира сдается по социальному найму, следует предоставить соответствующий договор;
• Отчет о проведении оценки квартиры. Вы можете заказать экспертизу в сторонней организации. Стоимость услуги будет зависеть от выбранной компании. Стоит учитывать, что Фонд реновации сам предоставляет в финансовое учреждение документы для оценки.

Кроме перечисленных документов при расширении жилищных условий или покупки квартиры у фонда требуется подтверждение, что вы в состоянии сделать первый взнос. Сделать это можно двумя способами:

• Выписка с остатком денег на депозите или счете;
• Платежные документы, которые могут подтвердить, что взнос оплачен.

Для тех, кто подпадает под действие программы переселения населения из старых домов, первоначальным взносом может стать старый объект, который становится собственностью фонда. Наравне с этим москвичи могут задействовать собственный капитал.

Какой должна быть недвижимость, чтобы иметь возможность оформить ипотеку

Обычно, чтобы купить квартиру на общих условиях, необходимо, чтобы она принадлежала Фонду реновации. То есть все соглашения подписываются именно с этой организацией.

Однако есть возможность приобрести жилье по льготным ставкам. Для этого есть государственные программы, направленные на развитие определенной сферы жизни общества. Примером таких является семейная или IT-ипотека, а также ипотека с государственной поддержкой. В таком случае покупка жилья осуществляется непосредственно у Фонда реновации. При этом важным условием будет то, что фонд должен быть собственником квартиры, что подтверждается разрешением на ввод здания в эксплуатацию, сведения, о чем есть в Едином государственном реестре недвижимости.

Процентные ставки по жилищному кредитованию

Процентная ставка будет зависеть от конкретного банковского продукта:

• Стандартные условия – от 17%;
• Семейное ипотечное кредитование – от 6%;
• Кредитования жилья с государственной поддержкой – от 8%;
• Ипотека для специалистов IT – от 5%.

Кроме этого возможны различные надбавки:

• Если первоначальный взнос не превышает 20% – +1,5%;
• Если первоначальный взнос превышает 20%, но менее 30% – +0,5%;
• Если человек не имеет зарплатного проекта в Сбербанке – +1%;
• Если человек отказывается страховать жизнь и здоровье, чего требует банк – +1%.

Важно! Страхование жизни и здоровья не требуется для участников программ семейной и IT ипотеки.

Частые вопросы

Возможно ли зарегистрировать недвижимость удаленно, через электронную регистрацию? 

На данный момент такой возможности не предоставляется.

Можно ли использовать сервис безопасных расчетов? 

При покупке недвижимости в Фонде реновации этот сервис недоступен.

Какие существуют способы расчета? 

Сейчас используется исключительно аккредитив.

Возможно ли погасить кредит досрочно? 

Выплатить ипотеку можно в любой момент после оформления недвижимости в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки? 

Да, такая возможность предусмотрена.

Есть ли возможность для оплаты ипотечных обязательств применять субсидию в 450 тысяч для многодетных семей? 

В случае покупки недвижимости по программе переселения в Москве, данная субсидия не используется.

Возможно ли в будущем получить налоговый вычет? 

Да такая возможность предусмотрена, никаких ограничений на этот счет нет.

 

Программа реновации позволяет получить новое жилье вместо старого в том же районе. А если доплатить, то можно получить квартиру большей площади. Также объекты, находящиеся в собственности Фонда реновации доступны для покупки всем желающим.