Посуточная или долгосрочная аренда квартиры - что выгоднее?

Перед многими владельцами квартир часто возникает вопрос, как лучше и выгоднее сдать жилье - на долгий срок или посуточно. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, знание которых позволяет определиться и сделать правильный выбор. При этом стоит ориентироваться не только на преимущества и недостатки разных видов аренды, но также на собственные цели и предпочтения.

Преимущества посуточной сдачи для собственника жилья

Аренда квартиры посуточно - это краткосрочный наем жилья, продолжительность которого обычно не превышает несколько дней или же 2-3 недели. Основное отличие этого варианта от стандартного долгосрочного найма заключается в возможности квартиросъемщика арендовать квартиру или другое жилья на короткий период времени, оплатив только свое проживания за указанный срок.

Основные плюсы краткосрочной сдачи для владельца жилья:

1. Возможность получения высокого дохода - с финансовой точки зрения краткосрочная аренда всегда приносит большую выгоду, чем долгосрочный наем жилья. При отсутствии каких-либо проблем и проволочек за 1 месяц посуточной сдачи недвижимость принесет в 2-2,5 больше дохода, чем при продолжительной.
2. Учащение периодичности выплаты - владелец, сдающий свое жилье посуточно, получает оплату за него несколько раз в месяц, а не один раз, как при стандартной долгосрочной сдаче.
3. Ценовая гибкость - собственник имеет право самостоятельно установить стоимость и корректировать ее на свое усмотрение. Владелец жилья может изменять цену в зависимости от различных факторов - спроса на недвижимость в данном районе, сезона, ранее проведенных ремонтных работ. Это обеспечивает адаптацию к условиям современного рынка недвижимости и максимум финансовой выручки.

Одно из преимуществ посуточного найма квартиры - легкость и простота оформления. Для такого типа сделки не требуется оформление и регистрация договора в Росреестре. Но это не освобождает владельца недвижимости от оплаты всех установленных законом налогов.

По мнению Дмитрия Яковлева, директора отдела посуточной аренды «Домклик», в период максимальной активности на рынке туризма, то есть в высокий сезон, наиболее выгодно сдавать жилье посуточно. Во время сниженного туристического спроса более предпочтительна долгосрочная сдача, обеспечивающая стабильный доход. Но средняя суточная стоимость жилья при найме на несколько дней всегда намного выше, чем при стандартном варианте на несколько месяцев.

Заполняемость жилья 18-20 дней в месяц, то есть 60%, приносит до 50% больше дохода, чем при долгосрочной сдаче этого же объекта недвижимости на весь месяц. При этом в высокий сезон, в период повышенной туристической активности, разница в финансовой прибыли приближается к 80-150% в пользу посуточной сдачи квартира.

Среди многих владельцев недвижимости бытует мнение, что посуточный наем приводит к быстрому износу ее внутренней обстановки. Это далеко не так. Гости, арендующие жилье на несколько суток или недель, обычно большую часть времени занимаются своими делами вне его пределов. Чаще всего к посуточному найму обращаются люди, приехавшие посмотреть местные достопримечательности, пройти лечение или же в деловую командировку.

Читайте так же: Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее брать?

Недостатки посуточной аренды жилья

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, необходимо ознакомиться с минусами краткосрочной аренды объектов недвижимости.

1. Непостоянство спроса - посуточная востребованность квартиры может быть непостоянной, в отличие от ее долгосрочной сдачи на несколько месяцев или лет. Это приводит к нестабильности финансового дохода.
2. Влияние различных факторов на спрос - востребованность недвижимости среди гостей обусловлена сезонностью, ее точным месторасположением, праздниками и другими нюансами. В результате владельцу жилья часто приходится самостоятельно искать новых клиентов.
3. Сопутствующие финансовые затраты - на собственника квартиры, сданной посуточно, возлагается множество задач. Ему потребуется заниматься коммунальными платежами, встречей и выселением квартиросъемщиков, поддерживать порядок в жилье и в случае необходимости заниматься текущими ремонтными работами.

При желании владелец недвижимости может воспользоваться услугами клининга или управляющей компании. Их оплата обойдется с 25-30% полученного дохода от квартиры.

Плюсы долгосрочной сдачи квартиры

Долгосрочная аренда квартиры - это ее наем на продолжительный срок, который варьируется от 2-3 месяцев до нескольких лет.

Основные плюсы долгосрочной сдачи для собственника:

• оплата коммунальных услуг и текущих ремонтных работ за счет квартиросъемщика, который занимается этим лично;
• стабильность финансового дохода - при долгосрочной аренде владелец жилья гарантированно получает ежемесячную прибыль в установленном договором размере, что облегчает для него ведение и планирование собственного семейного бюджета;
• минимум хлопот для собственника - при долгосрочной сдаче у владельца нет необходимости заниматься поиском новых гостей, ведь достаточно оставить «Сдам однокомнатную квартиру на долгие срок» на сайте объявлений, поддерживать нормальное состояние жилья, постоянно заселять и выселять квартирантов.

Долгосрочная аренда избавляет владельца недвижимости от необходимости полной комплектации бытовой техникой, электроникой и мебелью. Обычно квартиранты, арендующие жилье на долгий срок, имеют свою технику или же решают эту проблему персонально с собственником.

Минусы аренды квартиры на длительный срок

Прежде чем определиться, как сдавать квартиру посуточно и с чего начать, нужно ознакомиться с недостатками такого типа аренды.

• снижение финансового дохода - прибыль от долгосрочной сдачи всегда меньше, чем при сдаче на несколько дней или недель;
• стабильность цены - после подписания договора владелец недвижимости не может самостоятельно изменить установленную цену ежемесячной аренды;
• ограниченность использования - собственник жилья не имеет права пользоваться им во время проживания в ней квартирантов.

При заключении договора долгосрочной сдачи доступ владельца к жилью ограничивается до окончания срока его действия.

Как выбрать вариант сдачи?

Вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, каждый владелец жилья решает для себя самостоятельно, ориентируясь на собственные цели, предпочтения и обстоятельства конкретной ситуации. Важная роль отводится точной локализации недвижимости, ведь наиболее востребованы объекты в центральных районах города, рядом с крупными торговыми центрами, ВУЗами, медицинскими учреждениями или туристическими достопримечательностями.

Наибольшей популярностью среди квартиросъемщиков пользуется небольшое однокомнатное жилье или же студии. Большие помещения более востребованы в курортных городах. Первым делом владельцу потребуется заняться поиском гостей. Для этого можно оставить объявления «Сдам квартиру на долгий срок или же посуточно» в популярных периодических изданиях или на сайтах недвижимости.

Важно рассчитать время, которое владелец недвижимости готов посвящать поиску, заселению и выселению квартирантов. Если он ежедневно работает до 18.00, лучше всего воспользоваться долгосрочной арендой. Это избавит от утомительного решения вопросов, связанных с постоянным уходом за жильем, ведь после заключения договора эти обязанности возлагаются на квартиросъемщика.