Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

Существуют различные причины для установки забора возле многоквартирного дома. Наиболее распространенными из них являются: необходимость обеспечения безопасности жильцов и защита существующих инфраструктурных объектов. В этом материале разберём, можно ли оградить многоквартирный дом забором на законных основаниях.

Положения Жилищного кодекса РФ

Территория возле дома является общей собственностью владельцев жилья многоквартирного здания. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, собственникам предоставляется право ограничивать доступ к ней, установив подходящий забор. Это разрешено на законодательном уровне, но с соблюдением ряда условий.

Как установить ограждение возле дома

Перед тем как возвести забор вокруг придомовой территории многоквартирного здания, важно убедиться, что данный участок зарегистрирован в кадастре в качестве отдельного земельного участка. Сделать это можно, просмотрев информацию в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Для начала рассмотрим сравнительно простой пример. Если земля принадлежит владельцам жилья многоквартирного здания, то можно исключить такие подготовительные этапы, как межевание и оформление участка в Росреестре.

Шаг первый. Обсуждение вопроса установки забора на общем собрании собственников квартир

Если 2/3 и более владельцев жилья проголосовали за установку ограждения, этот момент надо зафиксировать в протоколе общего собрания. Там же прописываются все договорённости, которые касаются выбора подрядчика, типа установленного ограждения, указываются примерная цена и схема оплаты этой услуги и другие договорённости.

Шаг второй. Проектирование ограждения многоквартирного здания

Чтобы оградить территорию многоквартирного дома забором, можно воспользоваться услугами специализированной фирмы. Её сотрудники создадут генеральный план проекта в соответствии с санитарными нормативами и правилами конкретного российского региона. Документ должен в точности соответствовать предписаниям региональных органов власти, иначе эта инициатива вряд ли пройдёт согласование без предварительного внесения правок.

Шаг третий. Сбор необходимых документов

Для строительства забора вокруг многоквартирного дома необходимо иметь:

1. Проект межевания прилегающей к дому территории.
2. Проект общего собрания владельцев жилья в многоквартирном здании.
3. Техзаключение, свидетельствующее о соответствии проекта региональным нормативам.

Шаг четвёртый. Обращение в управляющую компанию

В управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием многоквартирного здания, представляют проект ограждения и протокол общего собрания жильцов. В дальнейшем её представители займутся подачей соответствующего запроса в муниципальные органы для согласования предложенной инициативы и получения разрешения на возведение ограждения.

Читайте так же: Как организовать парк во дворе дома?

Как построить забор, если земельный участок не является собственностью жильцов

Если в Публичной кадастровой карте Росреестра отсутствует информация о соответствующей придомовой территории, процесс оформления будет длиться значительно дольше. В таких ситуациях, чтобы оградить многоквартирный дом забором, потребуется:

• зарегистрировать придомовую территорию в БТИ и затем приступить к её межеванию;
• установить границы двора здания и зарегистрировать земельный участок в соответствии с правилами кадастрового учёта.

Критерии, установленные для забора многоквартирного здания

Правила, касающиеся строительства заборов, регулируются приказом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, российским Градостроительным кодексом. Ограждения должны соответствовать следующим требованиям:

• они не могут мешать оперативной эвакуации жителей дома в случае чс и создавать преграды для въезда специальной техники, машин скорой помощи, пожарных команд;
• забор не должен затруднять доступ к системе водопровода, телефонным кабелям, нарушать границы пешеходных зон, предназначенных для обитателей соседних домов. В противном случае предусмотрены штраф по статье 7.1 КоАП РФ и последующее судебное разбирательство.

Владельцам недвижимости рекомендуется установить ажурные декоративные металлические ограды. То есть собственники жилья в многоквартирном здании не смогут построить во дворе сплошной забор, состоящий из железных листов, который полностью закрывает видимость.

Выше перечислены основные требования, предъявляемые к ограждениям для придомовой территории. Однако стоит учитывать и дополнительные региональные нормы. Поэтому разработку проекта забора лучше доверить отлично ориентирующихся в градостроительных тонкостях профессионалам.

Какое ограждение стоит установить

Строительство ограждения для территории многоквартирного здания требует большого вложения сил, денежных средств и временных затрат. Стоит отдать предпочтение прочным и долговечным вариантам. Оптимальный выбор для того, чтобы оградить территорию многоквартирного дома забором, — использование изделий из стальной сетки.

Обслуживание и оплата забора вокруг многоквартирного здания

Управляющая организация может самостоятельно заниматься обслуживанием забора (обработкой заявок, ремонтом ограждения) самостоятельно или оформить соглашение с подрядчиком. Оплата за эту услугу обычно отмечается в квитанциях за ЖКУ в графе «обслуживание общедомового имущества». Необходимая сумма распределяется на всех жильцов многоквартирного здания, пропорционально доле владельцев недвижимости. Дополнительно можно нанять консьержа/охранника (ещё один пункт в коммунальных платежах), позаботиться о возможности дистанционного открытия входа во двор, организации постоянного видеонаблюдения.

В заключение стоит отметить, что возведение забора вокруг многоквартирных строений — довольно хлопотное дело. Необходимо предварительно изучить всю необходимую информацию, воспользоваться советами специалистов. Пункты проекта должны соответствовать законодательным нормам, чтобы эта инициатива в будущем принесла собственникам квартир только положительные эмоции и комфорт, а не утомительные разбирательства в суде.