Как проводить осмотр квартиры

Не каждый человек желает жить в новостройках. Многие специально выбирают квартиры на вторичном рынке. Причин для этого достаточно много. Инфраструктура в районе уже развита, строительство дома завершено, а владелец недвижимости сделал первоначальный ремонт. Однако необходимо правильно оценить состояние помещения, обратить внимание на ряд важных моментов, чтобы избежать проблем в долгосрочной перспективе.

В любом случае может возникнуть ситуация, когда проживание здесь будет невозможным и потребуется искать другое жилье. Все понимают важность проверки документов на жилье. Подозрение вызывают случаи, когда жилье продается по доверенности или сразу после наследства. Многие не относятся серьезно к осмотру квартиры перед покупкой. Современные технологии позволяют покупать жилье онлайн, но многие просто спрашивают у владельца состояние помещения во время виртуального тура на сайте. Они надеются на честные ответы, но потом могут пожалеть о своем выборе. Чтобы избежать неприятностей, нужно всегда проверять все лично, прислушиваться к своим чувствам и составить план осмотра квартиры.

Подготовка к осмотру квартиры

После выбора нескольких вариантов недвижимости согласуйте будущие действия с владельцем. Оптимально отправляться на объекты утром или вечером, когда светло, и желательно пригласить специалиста, например, риелтора, разбирающегося в деталях жилых помещений. Возьмите с собой блокнот, ручку и зарядное устройство для телефона, чтобы делать фотографии и записи о важных моментах. Полезно иметь дополнительное оборудование, такое как электрический тестер для розеток, фонарик или прибор для измерения влажности в здании.

Осмотр дома, района

Осмотр квартиры перед покупкой во вторичке нужно начинать с осмотра района, здания. Проверьте наличие рядом:

• магазинов, школы, детсада,
• больницы,
• автобусных остановок.

 Лучше составить список нужных учреждений заранее. Вдруг для вас важно, чтобы был фитнес клуб в шаговой доступности или не было ночных заведений. Не забудьте записать или сфотографировать все, что вас заинтересовало или, наоборот, вызвало негативные эмоции. Это поможет вам принять осознанное решение, оценив все преимущества и минусы.

Осмотр квартиры перед покупкой

Не стоит сразу делать выводы о помещении сразу после входа в нее. Первое впечатление бывает обманчивым, особенно если вас встречают новый ремонт, максимальный порядок, дружелюбные продавцы и приятный запах чистоты. Лучше попросите владельца включить свет и начните осматривать квартиру перед покупкой: загляните на кухню, в ванную, в кладовую, осмотрите всю недвижимость – так вы заметите возможные недостатки. Внимательно осмотрите состояние сантехнических приборов и труб в ванной комнате и туалете:  

• открывайте и закрывайте краны,
• смывайте унитаз,
• регулируйте температуру воды,
• проверяйте давление.

Обратите внимание на неприятные запахи и влажность. Если стоит газовая плита, убедитесь, что она работает. Относительно электропроводки, уточните у собственника, установлена ли алюминиевая или медная проводка. Алюминиевые провода могут перегреваться и быстрее выходить из строя. Чтобы удостовериться в работоспособности электропроводки, попросите собственника включить одновременно несколько электрических приборов и проверьте, работают ли розетки. Безусловно, окончательное решение о приобретении квартиры во многом зависит от ее планировки. Просмотрите площади комнат и кухни, наличие вспомогательных помещений, достаточно ли комнат для вас.

Посмотрите план БТИ, чтобы убедиться, что в доме не производились несанкционированные перепланировки - просто сравните план с самой квартирой. Если обнаружена несанкционированная перепланировка, которую предыдущие покупатели не узаконили, есть два варианта: либо отказаться от покупки такого объекта, так как при последующей перепродаже могут возникнуть проблемы, либо разобраться в деталях и торговаться с текущим собственникм. Наличие такой планировки является весомым основанием для снижения цены, поскольку узаконение потребует больших временных, финансовых и терпеливых усилий.

Попросите владельца объяснить причину продажи квартиры и уточните, готов ли он дать выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов коммунальных. Эти бумаги позволят вам узнать, кто прописан в доме и есть ли у владельца задолженности за коммунальные услуги.

Читайте так же: Как обезопасить квартиру от продажи мошенниками

Смотрите в будущее

Приобретение квартиры подобно партии в шахматы - необходимо уметь думать за несколько ходов вперед. Прекрасный вид из окна купленного сегодня жилья может превратиться через пару лет в унылый вид стены соседнего дома, а тихий двор - в парковку, где все оставляют машины, чтобы посетить супермаркет за углом. Чтобы избежать разочарования видом из окна через несколько лет, перед покупкой квартиры узнайте о плане развития района. В случае отсутствия такой информации, предпочтительно выбирать квартиру ближе к памятникам культуры, где вероятность новостроек минимальна. Если вы все же решите приобрести квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в ближайшие годы вам придется жить рядом со строительной площадкой и принимать все связанные с этим неудобства.

Неочевидные факторы, которые следует учитывать

Помимо того, что находится на поверхности, могут существовать скрытые дефекты, которые продавец специально скрывает от вас. Поэтому при тщательном осмотре квартиры стоит:

1. Заглянуть под паласы.
2. Попросить передвинуть мебель.
3. Роверить состояние вентиляции.

Резкий запах следов питомцев следует включить в перечень дефектов. Если предыдущие владельцы оставили мебель, приготовьтесь к затратам на химическую чистку. Но иногда запах настолько устойчивый, что помочь может только отделка. Если вы рассматриваете приобретение жилья на первом этаже, вам стоит исследовать подвал, а если на верхнем - чердак. Проверьте состояние технических этажей, кровли и удостовериться, что там нет следов влаги и плесени. Для этого может потребоваться обращение в ЖЭК или к управляющему дому.  

Пообщайтесь с соседями, особенно с пожилыми людьми, которые давно проживают здесь. Они поведают вам все о местности, жильцах, особенно если вы придете с благими намерениями. Возможно, от вас скрыли наличие насекомых на этажах, протекающую крышу или регулярный лай животного за стеной. Обязательно зафиксируйте все, что узнали и заметили, чтобы позже сопоставить с данными из технического паспорта, выписки из ЕГРН и результатами проверок остальных квартир. Недостатки, которые вас беспокоят, но не настолько сильно, чтобы отказаться от приобретения, могут помочь вам договориться о скидке на жилье если она будет обоснованной.

Заключение

Проведение осмотра жилья перед покупкой помогает покупателю убедиться в том, что жилье соответствует их ожиданиям и требованиям. Проверка позволяет выявить возможные проблемы или дефекты, которые могут потребовать ремонта или дополнительных затрат. Также проверка помогает оценить общее состояние квартиры, окружающую инфраструктуру и условия жизни в этом районе. В результате осмотра покупатель может принять более информированное решение о приобретении недвижимости.