Случаи мошенничества при приобретении, реализации и аренде жилья не редкость. Недобросовестные люди постоянно придумывают новые способы, чтобы обмануть и завладеть чужим имуществом. Чтобы защитить свою собственность, важно знать основные методы предотвращения мошенничества и использовать их вовремя. Далее мы поговорим о том, как обезопасить квартиру от продажи мошенниками?
Продажа квартир привлекает мошенников, которые выдумывают различные методы, чтобы получить выгоду. Вот несколько случаев, где продавец рискует потерять свою недвижимость или финансы: телефонное мошенничество, действия нечестных брокерских агентств, кража имущества во время осмотра жилья, затягивание перевода денег со стороны покупателя, невыполнение условий договора, продажа без согласия собственника.
Чаще всего брокеры сталкиваются с мошенническими звонками на двух шагах. В первый раз шарлатаны могут позвонить после того, как было размещено объявление о реализации жилья. Они представляются потенциальными покупателями и задают типичные вопросы о недвижимом имуществе, чтобы запутать продавца. После мошенники предлагают перевести деньги и стремятся узнать у жертвы код из сообщения или CVV код карточки. К примеру, мошенник часто предлагает внести задаток или перевести деньги за снятие объявления с сети без предварительного просмотра недвижимости.
В данной ситуации рекомендуется согласовать условия предоставления задатка с владельцем и уточнить, что никогда не стоит сообщать коды из SMS и конфиденциальные данные карты. Если он настаивает и продолжает давить, рекомендуется немедленно завершить разговор и добавить номер в черный список. Часто мошенники пытаются обмануть продавца, звонят после перевода денег от покупателя или финансового учреждения, притворяясь сотрудниками банка, и требуют сообщить код из СМС или выполнить другие финансовые операции.
Как распознать мошенника при продаже квартиры? Следует помнить, что в случае банковского перевода получателю не требуется ничего предпринимать — деньги автоматически зачисляются на его счет без его участия. Поэтому не передавайте никому коды из сообщений и не переводите уже переведенные средства на другие счета.
В прошлом году преступники стали применять новую многоэтапный способ мошенничества. В большинстве случаев они выбирали как цели стариков, так и одиноких:
Мошенники хорошо подготовлены и осведомлены о всех этапах процесса как в финансовых учреждениях, так и в Росреестре. Они заранее информировали своих жертв о том, что во время расследования запрещено сообщать о подробностях так сделки кому-либо, включая своих родственников. Им давались инструкции, включающие требование предоставления справок о том, что жертвы не числятся на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах. Это делалось с целью усложнения возможности владельца оспорить соглашение в суде.
Мошенники осуществляли сделки, включая с привлечением ипотек, оформляли право собственности, а потом срочно перепродавали объект новому покупателю, которого они также привлекали обманным способом. При этом деньги продавца брались "в качестве доказательства» при обвинении преступников в мошенничестве. В результате бывший владелец жилья лишался и денег, и квартиры.
Читайте так же: Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Предложение о выплате аванса - привлекательно для продавца недвижимости. Однако, если покупатель тут же предлагает перевести его на вашу карточку, не спешите. Вначале пригласите человека посмотреть жилье, после чего предложите заключить соглашение о перечислении задатка, и затем сообщайте номером карточки. Укажите только номер карты, без пина или цифр на оборотной стороне. Старая схема обмана, которая до сих пор актуальна: продавец, поддавшись на убедительные слова потенциального клиента, быстро перечисляет задаток на указанную карту, предоставляя мошеннику все необходимые данные. Вместо получения предоплаты продавец сталкивается с потерей всех своих средств на счете. Рекомендуется покупателю заключить договор о предоплате, но мошенник обязательно найдет отговорку для отказа.
Предоставьте клиенту документ, подтверждающий получение первоначального взноса за квартиру. Это кажется, как нечто само собой разумеющееся, ведь в этом нет ничего сложного. Однако этот шаг важен только в том случае, если действительно был уплачен задаток. Например, клиент собирается купить вашу квартиру в кредит, но не имеет достаточных средств для первоначального взноса. Именно поэтому он просит вас предоставить расписку о получении части денег за жилье. Не поддавайтесь на такие просьбы.
Да, иногда отыскать покупателя становится непросто, в то время как продавцу важно заключить сделку как можно быстрее. К сожалению, мошенники используют это в своих целях: они получают подпись на документах, но после этого отказываются от сделки. Это заставляет продавца вернуть несуществующую сумму по этому документу.
В последнее время возникают ситуации мошенничества, когда мошенники звонят продавцам жилья с просьбой перевести средства после регистрации недвижимости в Росреестре и зачисления денег на их счет. Как защитить квартиру от продажи мошенниками?Здесь важно понимать, что происходит после совершения договора:
Важно всегда проверять удостоверение личности покупателя, убедиться в его серьезности и проверить историю его сделок. Также рекомендуется использовать услуги доверенного агента недвижимости или адвоката, чтобы обезопасить сделку. Не передавайте личные данные и не разрешайте доступ к квартире незнакомым людям. Будьте внимательны и осторожны, чтобы избежать мошенничества при продаже квартиры.
Уникальные особенности таких квартир не только улучшают их потребительские характеристики, но и существенно повышают их ликвидность. Недавно жилые комплексы в массовом сегменте выглядели довольно одинаково: с невзрачным архитектурным обликом, скромным благоустройством прилегающей территории, скучными подъездами и однотипными планировками квартир.
В РФ семейная ипотека для многих является единственным способом приобретения жилья. Период действия программы неоднократно менялся по причине ее высокой популярности. Очередное продление произошло в июле текущего года — на этот раз срок действия увеличен до 2030 года включительно, и внесены некоторые дополнения.
Существуют различные причины для установки забора возле многоквартирного дома. Наиболее распространенными из них являются: необходимость обеспечения безопасности жильцов и защита существующих инфраструктурных объектов. В этом материале разберём, можно ли оградить многоквартирный дом забором на законных основаниях.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения