Как обезопасить квартиру от продажи мошенниками

Случаи мошенничества при приобретении, реализации и аренде жилья не редкость. Недобросовестные люди постоянно придумывают новые способы, чтобы обмануть и завладеть чужим имуществом. Чтобы защитить свою собственность, важно знать основные методы предотвращения мошенничества и использовать их вовремя. Далее мы поговорим о том, как обезопасить квартиру от продажи мошенниками?

Продажа квартир привлекает мошенников, которые выдумывают различные методы, чтобы получить выгоду. Вот несколько случаев, где продавец рискует потерять свою недвижимость или финансы: телефонное мошенничество, действия нечестных брокерских агентств, кража имущества во время осмотра жилья, затягивание перевода денег со стороны покупателя, невыполнение условий договора, продажа без согласия собственника.

Как обманывают мошенники при продаже квартиры?

Чаще всего брокеры сталкиваются с мошенническими звонками на двух шагах. В первый раз шарлатаны могут позвонить после того, как было размещено объявление о реализации жилья. Они представляются потенциальными покупателями и задают типичные вопросы о недвижимом имуществе, чтобы запутать продавца. После мошенники предлагают перевести деньги и стремятся узнать у жертвы код из сообщения или CVV код карточки. К примеру, мошенник часто предлагает внести задаток или перевести деньги за снятие объявления с сети без предварительного просмотра недвижимости.

В данной ситуации рекомендуется согласовать условия предоставления задатка с владельцем и уточнить, что никогда не стоит сообщать коды из SMS и конфиденциальные данные карты. Если он настаивает и продолжает давить, рекомендуется немедленно завершить разговор и добавить номер в черный список. Часто мошенники пытаются обмануть продавца, звонят после перевода денег от покупателя или финансового учреждения, притворяясь сотрудниками банка, и требуют сообщить код из СМС или выполнить другие финансовые операции.

Как распознать мошенника при продаже квартиры? Следует помнить, что в случае банковского перевода получателю не требуется ничего предпринимать — деньги автоматически зачисляются на его счет без его участия. Поэтому не передавайте никому коды из сообщений и не переводите уже переведенные средства на другие счета.

Новый способ мошенничества при помощи ипотек

В прошлом году преступники стали применять новую многоэтапный способ мошенничества. В большинстве случаев они выбирали как цели стариков, так и одиноких:

1. На первой стадии шарлатан звонил жертве, выдавая себя за брокера или социального сотрудника, предлагая оформить сделку по квартире или сообщая, что квартира жертвы уже находится на продаже. Собеседник доверчиво принимал информацию о намерениях контрагента, веря, что он имеет дело с честным покупателем, что завершалось обычно положением трубки и прерыванием разговора.
2. Определенное время спустя человек получил другой звонок с другого номера. Злоумышленник выдавал себя за сотрудника полиции и просил "помочь" с поимкой особо опасной преступной группировки, чтобы арестовать их на месте. Если владелец жилья соглашался, мошенники предоставляли ему точные инструкции. В определенное время участнику данной "операции возмездия над аферистами" необходимо было прибыть по отмеченному адресу с полным пакетом документов на жилье.

Мошенники хорошо подготовлены и осведомлены о всех этапах процесса как в финансовых учреждениях, так и в Росреестре. Они заранее информировали своих жертв о том, что во время расследования запрещено сообщать о подробностях так сделки кому-либо, включая своих родственников. Им давались инструкции, включающие требование предоставления справок о том, что жертвы не числятся на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах. Это делалось с целью усложнения возможности владельца оспорить соглашение в суде.

Мошенники осуществляли сделки, включая с привлечением ипотек, оформляли право собственности, а потом срочно перепродавали объект новому покупателю, которого они также привлекали обманным способом. При этом деньги продавца брались "в качестве доказательства» при обвинении преступников в мошенничестве. В результате бывший владелец жилья лишался и денег, и квартиры.

Читайте так же: Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Я не сообщаю номер своей карты до подписания соглашения аванса

Предложение о выплате аванса - привлекательно для продавца недвижимости. Однако, если покупатель тут же предлагает перевести его на вашу карточку, не спешите. Вначале пригласите человека посмотреть жилье, после чего предложите заключить соглашение о перечислении задатка, и затем сообщайте номером карточки. Укажите только номер карты, без пина или цифр на оборотной стороне. Старая схема обмана, которая до сих пор актуальна: продавец, поддавшись на убедительные слова потенциального клиента, быстро перечисляет задаток на указанную карту, предоставляя мошеннику все необходимые данные. Вместо получения предоплаты продавец сталкивается с потерей всех своих средств на счете. Рекомендуется покупателю заключить договор о предоплате, но мошенник обязательно найдет отговорку для отказа.

Я пишу расписки только на те средства, которые получал

Предоставьте клиенту документ, подтверждающий получение первоначального взноса за квартиру. Это кажется, как нечто само собой разумеющееся, ведь в этом нет ничего сложного. Однако этот шаг важен только в том случае, если действительно был уплачен задаток. Например, клиент собирается купить вашу квартиру в кредит, но не имеет достаточных средств для первоначального взноса. Именно поэтому он просит вас предоставить расписку о получении части денег за жилье. Не поддавайтесь на такие просьбы.

Да, иногда отыскать покупателя становится непросто, в то время как продавцу важно заключить сделку как можно быстрее. К сожалению, мошенники используют это в своих целях: они получают подпись на документах, но после этого отказываются от сделки. Это заставляет продавца вернуть несуществующую сумму по этому документу.

Будьте осторожны и после заключения договора

В последнее время возникают ситуации мошенничества, когда мошенники звонят продавцам жилья с просьбой перевести средства после регистрации недвижимости в Росреестре и зачисления денег на их счет.  Как защитить квартиру от продажи мошенниками?Здесь важно понимать, что происходит после совершения договора:

• Как только ваша квартира будет зарегистрирована, средства автоматически будут перечислены на ваш счет.
• Вам придет сообщение от кредитора с текстом: Сумма ___ перечислена на ваш счет и будет переведена за сутки. Чек отправлен на вашу электропочту.
• После поступления такого сообщения необходимо ничего предпринимать не придется, деньги зачисляться на ваш счет.

Важно всегда проверять удостоверение личности покупателя, убедиться в его серьезности и проверить историю его сделок. Также рекомендуется использовать услуги доверенного агента недвижимости или адвоката, чтобы обезопасить сделку. Не передавайте личные данные и не разрешайте доступ к квартире незнакомым людям. Будьте внимательны и осторожны, чтобы избежать мошенничества при продаже квартиры.