Анализ вторичного рынка жилья России

Эксперты исследовали вторичный рынок и новостройки. Специалисты изучали ситуацию в крупных городах страны. В частности они определили, в каких регионах больше объявлений с новым жильем, в каких со старым. Также анализировалась стоимость на квартиры в домах разных типов и времени введения в эксплуатацию.

Важно! Для анализа вторичного рынка использовалась информация из объявлений о продаже квартир. Изучалась информация только по городам, в которых численность населения превышает 1 млн человек. То есть сведения только о предложениях, реальные цены, по которым заключаются сделки, могут отличаться, ведь часто продавцы предоставляют скидки. Тем не менее, данные из объявлений дают возможность понять общую тенденцию.

Какой средний возраст многоквартирных домов на вторичном рынке?

В зависимости от региона возраст квартир сильно различается. Больше всего свежих построек в Краснодаре, что дает средний возраст жилья 13 лет. В столице Кубани только каждая третья квартира на вторичном рынке переступила десятилетний рубеж – остальные моложе.

Второе место в плане возраста находится достаточно далеко от Краснодара, а географически – соседи. «Серебро» в этом рейтинге достается Ростову-на-Дону, где средний возраст лотов на вторичке 21 год. Тройку лидеров замыкает Казань – 24 года. У российской столицы достаточно посредственные показатели. Среднестатистический дом, в котором продаются квартиры на вторичном рынке, в Москве был построен 30 лет назад.

Дефицит предложений в относительно новых домах наблюдается на вторичном рынке в Волгограде – в этом городе на юго-востоке страны средний возраст домов 37 лет. Второе и третье место с конца разделили Нижний Новгород и Санкт-Петербург (квартирам по 35 лет). В случае с Питером это можно объяснить тем, что в городе сохранилось большое количество домов, которые были построены еще в дореволюционные времена. В объявлениях встречались даже лоты, которые датируются концом 18 века.

В Нижнем Новгороде и Волгограде картина несколько иная. Там не так много квартир в исторических зданиях, не хватает и новостроек. В этих городах большинство лотов продается в типовых пятиэтажках советской эпохи.

Общий рейтинг среднего возраста жилья выглядит так:

1. Краснодар – 13 лет.
2. Ростов-на-Дону – 21 год.
3. Казань – 24 года.
4. Новосибирск – 24,5 лет
5. Воронеж – 25,5 лет.
6. Уфа – 26,5 лет.
7. Красноярск – 27 лет.
8. Екатеринбург – 27 лет.
9. Москва – 30 лет.
10. Челябинск – 32 года.
11. Пермь – 33 года.
12. Самара – 33,5 года.
13. Омск – 34 года.
14. Нижний Новгород – 35 лет.
15. Санкт-Петербург – 35 лет.
16. Волгоград – 37 лет.

Читайте так же: Что строят на территориях бывших заводов Москвы

В каких домах чаще всего продают квартиры?

Чаще всего на вторичном рынке встречаются объявления о продаже жилья в домах, построенных не так давно. Почти каждый третий лот (30%) находится в здании, введенном в эксплуатацию не ранее 2015 года. А в Краснодаре этот показатели почти вдвое больше – 58%. Хорошие показатели в этом плане и у Ростова-на-Дону, где квартиры на вторичном рынке в новостройках занимают почти половину от общего предложения – 48%.

Далее в рейтинге популярности идут квартиры постсоветского периода. Они расположены в домах кирпичной и монолитной постройки. Вместе с ними второе и третье место делят панельные и блочные многоэтажки (более 5 этажей), построенные во времена Советского Союза. На категорию этого жилья по стране приходится по 16%. В Краснодаре почти каждая четвертая квартира (23%) находится в кирпичных и монолитных домах, построенных после 1991 года. Высокие показатели по аналогичным лотам в Воронеже и Уфе – чуть более 20%. По советским блочные и панельным многоэтажкам лидирует российская столица – 28%, на втором месте Челябинск – 22%.

Реже всего встречаются объявления, в которых продается жилье в домах, построенных до революции. Суммарно на них приходится не более 3% от всех предложений. Чтобы увеличить шансы на покупку квартиры в дореволюционном доме, стоит посмотреть лоты в Санкт-Петербурге, ведь там каждое 8 предложение именно с такими объектами.

Количество новых домов на вторичном рынке стало в два раза больше

Подобное исследование проводилась и пять лет назад, однако тогдашние показатели значительно отличались от современных. Тогда купить квартиру в новостройке вторичного рынка было сложнее. Если сейчас таких предложений 30%, то тогда их было всего 16%. В 2019 году новыми домами считались те, которые были введены в эксплуатацию после 2010 года.

Объяснить это можно тем, что в последнее время россияне активно инвестировали в строительство жилья. Этому способствовали льготные программы ипотечного кредитования, которые субсидировались из государственного бюджета. В итоге люди заключали договора долевого участия не для того, чтобы потом жить в новостройке, а чтобы со временем перепродать недвижимость на более выгодных для себя условиях. Это привело к тому, что на рынке вторичной недвижимости появилось много объявлений о продаже жилья в новостройках. В 2019 году первое место в списке самых популярных предложений были кирпичные и монолитные многоэтажки постсоветской эпохи – на них приходилось 23% от общего числа предложений.

Сколько стоит самое дорогое и самое дешевое жилье?

Если вы хотите купить квартиру дом на вторичном рынке в современном доме, то будьте готовы заплатить больше, чем за аналогичный лот, но в более старых зданиях. В большинстве исследуемых городов именно в этих домах самые дорогие объекты. Также в цене жилье дореволюционных времен.

Средняя цена квадратного метра жилья в доме, построенном до 1917 года в городах-миллионниках, составляет 167 тысяч рублей. Отчасти это связано с тем, что обычно такие здания располагаются в центральных частях города. Выгодное расположение позволяет продавцам поднимать ценники. Дороже всего дореволюционные квартиры в следующих городах:

• Екатеринбург;
• Казань;
• Москва;
• Уфа.

Чуть дешевле средняя цена «квадрата» в домах, построенных после 2015 года – 164 тысячи рублей. Дороговизна объясняется тем, что это новые здания, в которых хорошая планировка, благоустроенная территория, нет проблем с коммуникациями. И даже если жилье находится не в самом популярном районе, это не мешает ему быть дорогим.

В таких городах, как Волгоград, Омск, Красноярск, Питер, Самар, Челябинск, Новосибирск и Нижний Новгород квартиры в новостройках дороже, чем в дореволюционных зданиях.

Минимальные ценники на квартиры, распложенные в типовых пятиэтажках советского периода. Средняя цена квадратного метра там составляет 117 тысяч рублей. Ненамного дороже лоты того же периода, но в многоэтажках (панельных или блочных) – 120 тыс. рублей за «квадрат. В среднем покупка квартиры на вторичном рынке в пятиэтажке обойдется на 30% дешевле, чем в домах, построенных до 1917 года или в современных зданиях.

Средний возраст жилья на вторичном рынке – 30 лет. Однако постепенно тенденция меняется. Сегодня почти каждый третий лот продается в домах, введенных в эксплуатацию не более 10 лет назад. Эксперты прогнозируют, что этот тренд сохранится, за счет продления льготных программ, а также расселения ветхого жилья. Возможно, через пять лет структура предложения на вторичном рынке сильно изменится.