В мае 2022 года на рынке вторичной недвижимости Москвы экспонируется 44 тыс. объектов недвижимости. Более половины предложения приходится на сегмент одно- и двухкомнатных квартир – 25 тыс. лотов. Самый скромный выбор представлен в сегменте многокомнатных квартир – 1,1 тыс. объектов. Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, как меняется вторичный сегмент и чего ждут покупатели.
Рынок вторичного жилья меняется. Неликвидные объекты значительно подешевели. Объекты, которые продавались в декабре 2021 года за 13—14 млн рублей, сейчас продаются за 12 млн рублей. В целом средняя корректировка составляет 1,5 – 2 млн рублей, по однокомнатным квартирам снижение в среднем достигает миллиона рублей.
По словам эксперта, наиболее значительное снижение цен произошло в сегменте низколиквидного жилья.
«Сейчас к неликвиду можно отнести малогабаритные однокомнатные квартиры без балкона площадью 30—32 кв. м. и небольшие двухкомнатные квартиры, находящиеся в пятиэтажках или девятиэтажках, которые не вошли в программу реновации. Кроме того, к неликвидным сейчас относятся те объекты, где есть обременения при продаже», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По данным эксперта, покупатели сегодня более разборчивы. При этом условно сейчас клиентов можно разделить на две категории. Первая – это те, кто приобретают недвижимость без торга. Вторая категория – это те, кто, наоборот, берут при условии значительного снижения цены.
«Сейчас ипотечные ставки на покупку вторичного жилья находятся на неадекватном уровне. Стоимость кредита в районе 6—7% была бы «здравым смыслом» и актуальна для покупателей, а господдержка должна снижать ставки до отметки в 2—3%», – сказал эксперт.
Ипотека для вторичного рынка очень нужна и даже не столько для рынка, сколько для нормальной жизни людей.
«Сегодня для разъезда молодой семьи и родителей из 3-комнатной квартиры без кредита не обойтись, даже покупая взамен 1-комнатную и 2-комнатную квартиры. Про ситуацию, где в семье двое взрослых детей и говорить нечего, в этом случае нужно приобрести минимум три 1-комнатные квартиры и без ипотеки это сделать большинству невозможно», – подчеркнул Валерий Летенков.
Sminex-Интеко по рекомендации Департамента культурного наследия Москвы сохранит исторический облик особняка в Потаповском переулке, дом 5, строение 4. В настоящее время ведётся его реконструкция, особняк станет клубным домом «Чистые Пруды». Чтобы сберечь исторические кирпичные стены, строители укрепили их металлическим каркасом.
ГК «А101» выводит в продажу машиноместа и коммерческие помещения в многофункциональном комплексе с паркингом (мультипаркинге), который Группа возводит в рамках Общественного центра Коммунарки на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига. Он представляет собой здание переменной этажности (6-7 этажей) площадью 20,8 тыс. кв. метров.
«Лаврушинский» стал первым в России элитным домом, получившим диплом категории «Платина», высшую оценку по стандарту Urban Grade. Это система сертификации проектов жилой недвижимости: независимые эксперты проверяют дома по 300 параметрам. Особое внимание уделяется качеству строительства, архитектуре, благоустройству, инфраструктуре и инженерным системам.
Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово. При этом 94% клиентов принимают квартиры после первого осмотра, что говорит о высоком качестве строительства объекта.
В башне Space деловых небоскребов iCITY представили проект лобби, оформленный натуральными породами итальянского мрамора Arabescato и Fiore Di Pesco. Образец выполнен в натуральную величину и демонстрирует элегантность будущего авторского пространства. Проект возводится компанией MR Group в кластере «Москва-Сити».
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения
