Главная Новости Вторичному рынку нужна ипотека в 6—7%, а сейчас уровень ставок неадекватный – эксперт

Вторичному рынку нужна ипотека в 6—7%, а сейчас уровень ставок неадекватный – эксперт

24 мая 2022

В мае 2022 года на рынке вторичной недвижимости Москвы экспонируется 44 тыс. объектов недвижимости. Более половины предложения приходится на сегмент одно- и двухкомнатных квартир – 25 тыс. лотов. Самый скромный выбор представлен в сегменте многокомнатных квартир – 1,1 тыс. объектов. Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, как меняется вторичный сегмент и чего ждут покупатели.

Рынок вторичного жилья меняется. Неликвидные объекты значительно подешевели. Объекты, которые продавались в декабре 2021 года за 13—14 млн рублей, сейчас продаются за 12 млн рублей. В целом средняя корректировка составляет 1,5 – 2 млн рублей, по однокомнатным квартирам снижение в среднем достигает миллиона рублей.

По словам эксперта, наиболее значительное снижение цен произошло в сегменте низколиквидного жилья.

«Сейчас к неликвиду можно отнести малогабаритные однокомнатные квартиры без балкона площадью 30—32 кв. м. и небольшие двухкомнатные квартиры, находящиеся в пятиэтажках или девятиэтажках, которые не вошли в программу реновации. Кроме того, к неликвидным сейчас относятся те объекты, где есть обременения при продаже», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

По данным эксперта, покупатели сегодня более разборчивы. При этом условно сейчас клиентов можно разделить на две категории. Первая – это те, кто приобретают недвижимость без торга. Вторая категория – это те, кто, наоборот, берут при условии значительного снижения цены.

«Сейчас ипотечные ставки на покупку вторичного жилья находятся на неадекватном уровне. Стоимость кредита в районе 6—7% была бы «здравым смыслом» и актуальна для покупателей, а господдержка должна снижать ставки до отметки в 2—3%», – сказал эксперт.

Ипотека для вторичного рынка очень нужна и даже не столько для рынка, сколько для нормальной жизни людей.

«Сегодня для разъезда молодой семьи и родителей из 3-комнатной квартиры без кредита не обойтись, даже покупая взамен 1-комнатную и 2-комнатную квартиры. Про ситуацию, где в семье двое взрослых детей и говорить нечего, в этом случае нужно приобрести минимум три 1-комнатные квартиры и без ипотеки это сделать большинству невозможно», – подчеркнул Валерий Летенков.

Вам будет интересно

ГК «А101» проведет фестиваль добрососедства в Новой Москве

20 июня 2024

ГК «А101» проведет третий ежегодный Фестиваль добрососедства А101 «ДОМ» на территории жилого района «Скандинавия». Фестиваль состоится 23 июня на площади Туве Янссон. Ожидается, что его посетят не менее 5 тысяч человек.

В образовательных проектах MR Group завершили учебный год 1000 детей

20 июня 2024

В MR Group рассказали об итогах и ключевых событиях учебного года 2023/2024 у образовательных партнеров в ЖК

Названы популярные форматы элитной недвижимости в Москве

20 июня 2024

Девелопер Sminex проанализировал сделки в строящихся элитных домах и выявил растущий спрос на редкие лоты. В 2024 году заметно увеличились продажи вилл с патио, пентхаусов с террасами и ситихаусов. Всего за 5 месяцев покупатели приобрели 2464 кв. м эксклюзивной недвижимости, что в 15 раз больше, чем за аналогичный срок прошлого года. Более трети данного объёма приходится на компанию Sminex.

У нас ищут

Оставить заявку
на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Заявка не отправлена!

Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения