Столичные новостройки комфорт-класса: предложение на нулевом цикле сократилось за месяц почти на треть

Аналитики компании «БОН ТОН» зафиксировали по итогам апреля 2022 г. заметное сокращение экспозиции на начальной стадии строительной готовности в сегменте жилых новостроек комфорт-класса на рынке «старой» Москвы. За месяц показатель снизился на 29,4%, что связано с вымыванием предложения на нулевом цикле и низкой активностью застройщиков по выводу новых объемов. При этом размер экспозиции на заключительной стадии вырос за месяц на 25,8%.

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах Москвы составил по итогам апреля 762,4 тыс. кв. м (+3,3% за месяц, +32,6% за год) и 15,5 тыс. лотов (+2% за месяц, +47,6% за год). На начальной стадии строительной готовности было представлено 43,1% (-5,8% за месяц, +6,4% за год): на нулевом цикле – 15,9% (-7,4% за месяц, -9,5% за год), на стадии монтажа первых этажей – 27,2% (+1,6% за месяц, +15,8% за год). На заключительной стадии было представлено 33,9% площади (+6,1% за месяц, -7,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 19,1% (+2% за месяц, -6,4% за год), на этапе благоустройства – 9% (+1,8% за месяц, +7,1% за год) и на стадии ввода – 5,9% (+2,3% за месяц, -8,7% за год). 

Структура предложения комфорт-класса

по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир комфорт-класса претерпела по итогам апреля несущественные изменения и составила 289,8 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +21,9% за год). Рост был отмечен во всех округах, за исключением САО – 280,1 тыс. руб. (-1,2% за месяц) и ЗелАО – 203,3 тыс. руб. (-2,5% за месяц), в которых в реализацию вышли новые объемы. Наибольший рост показали округа ВАО – 300,5 тыс. руб. (+4% за месяц) и ЮАО – 291,7 тыс. руб. (+2,6%). 

Средняя цена квартир комфорт-класса составила по итогам апреля 14,2 млн руб. (+3% за месяц, +9,6% за год). Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,4 млн руб. (+4,4% за месяц, -11,9% за год), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 17,2 млн руб. (+6,7% за месяц, +3,8% за год).