Главная \ Новости \ Спрос на новостройки в России снижается 3 месяца подряд, но массового банкротства девелоперов не будет

Спрос на новостройки в России снижается 3 месяца подряд, но массового банкротства девелоперов не будет

Спрос на покупку квартир на первичном рынке России снижается три месяца подряд, с февраля. По итогам апреля 2022 года, количество запросов на покупку строящихся квартир снизилось на 24,7% относительно марта. При этом в четвертом месяце текущего года спрос на новостройки оказался на 27,91% ниже, чем в апреле прошлого года.

В целом, по итогам периода с января по апрель 2022 года – спрос на покупку нового жилья в стране снизился на 7,72% относительно аналогичного периода прошлого года. Общее снижение интереса к первичному рынку привело и к реальному снижению количества сделок. Основатель группы компаний «GGroup - управление активами» Евгений Протопопов рассказал о том, какие причины привели к снижению числа операций в сегменте новостроек.

Евгений Протопопов, основатель группы компаний «GGroup - управление активами»:

- На мой взгляд, продажи снизились из-за общей сложной обстановки в стране. Несмотря на то, что ипотека субсидируется государством, у покупателя нет понимания и уверенности в завтрашнем дне. Одним из сомнений является - сможет ли человек обслуживать взятые на себя обязательства.

Кроме того, я бы добавил, что начиная с 2020 года, когда была введена льготная ипотека под 6,5%, вымылся весь платежеспособный спрос на первичном рынке. А новый спрос ещё не успел сформироваться. Также покупателей волнуют риски, связанные с покупкой жилья на первичном рынке. Правительство ввело ряд послаблений для девелоперов по срокам и по качеству строительства. В итоге, на сегодняшний день, люди опасаются покупать строящееся жилье, так как нет уверенности в качестве и сроках реализации проектов.

Как итог, на мой взгляд, покупатель ждёт некой стабилизации на рынке, сокращения ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок.

На мой взгляд, потенциал по продажам может быть реализован за счёт субсидирования ипотечных ставок, продаж по программам рассрочки, через схему трейд ин.

Массовое банкротство, по моему мнению, девелоперам не грозит. Во-первых, эти связано с тем, что основная часть застройщиков работают по системе эскроу-счётов. То есть деньги они берут в кредит у банка. А следовательно, напрямую не зависят от средств покупателей. Во-вторых, крупные игроки останутся, может быть, уйдут небольшие компании.

Прогнозировать сейчас достаточно сложно, многое будет зависеть от ипотечных ставок. Если они вернутся на уровень 2021 года, то уровень спроса может активизироваться. Если же ставки останутся на уровне 10-12 %, то покупательский спрос будет достаточно низкий.

Вам будет интересно

24 марта 2023
Sminex-Интеко сохранил исторические стены особняка на Чистых прудах

Sminex-Интеко по рекомендации Департамента культурного наследия Москвы сохранит исторический облик особняка в Потаповском переулке, дом 5, строение 4. В настоящее время ведётся его реконструкция, особняк станет клубным домом «Чистые Пруды». Чтобы сберечь исторические кирпичные стены, строители укрепили их металлическим каркасом.

24 марта 2023
ГК «А101» открывает продажи помещений в мультипаркинге общественного центра Коммунарки

ГК «А101» выводит в продажу машиноместа и коммерческие помещения в многофункциональном комплексе с паркингом (мультипаркинге), который Группа возводит в рамках Общественного центра Коммунарки на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига. Он представляет собой здание переменной этажности (6-7 этажей) площадью 20,8 тыс. кв. метров.

23 марта 2023
Дом «Лаврушинский» получил высшую оценку по стандарту Urban Grade

«Лаврушинский» стал первым в России элитным домом, получившим диплом категории «Платина», высшую оценку по стандарту Urban Grade. Это система сертификации проектов жилой недвижимости: независимые эксперты проверяют дома по 300 параметрам. Особое внимание уделяется качеству строительства, архитектуре, благоустройству, инфраструктуре и инженерным системам.

23 марта 2023
Донстрой передал клиентам 79% квартир в 15-м корпусе проекта «Символ»

Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово. При этом 94% клиентов принимают квартиры после первого осмотра, что говорит о высоком качестве строительства объекта.

23 марта 2023
В деловых небоскребах iCITY представили проект интерьеров лобби в башне Space

В башне Space деловых небоскребов iCITY представили проект лобби, оформленный натуральными породами итальянского мрамора Arabescato и Fiore Di Pesco. Образец выполнен в натуральную величину и демонстрирует элегантность будущего авторского пространства. Проект возводится компанией MR Group в кластере «Москва-Сити».

Подпишись на нас

Telegram канал @gogethome

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Заявка не отправлена!

Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения