Спрос на покупку квартир на первичном рынке России снижается три месяца подряд, с февраля. По итогам апреля 2022 года, количество запросов на покупку строящихся квартир снизилось на 24,7% относительно марта. При этом в четвертом месяце текущего года спрос на новостройки оказался на 27,91% ниже, чем в апреле прошлого года.
В целом, по итогам периода с января по апрель 2022 года – спрос на покупку нового жилья в стране снизился на 7,72% относительно аналогичного периода прошлого года. Общее снижение интереса к первичному рынку привело и к реальному снижению количества сделок. Основатель группы компаний «GGroup - управление активами» Евгений Протопопов рассказал о том, какие причины привели к снижению числа операций в сегменте новостроек.
- На мой взгляд, продажи снизились из-за общей сложной обстановки в стране. Несмотря на то, что ипотека субсидируется государством, у покупателя нет понимания и уверенности в завтрашнем дне. Одним из сомнений является - сможет ли человек обслуживать взятые на себя обязательства.
Кроме того, я бы добавил, что начиная с 2020 года, когда была введена льготная ипотека под 6,5%, вымылся весь платежеспособный спрос на первичном рынке. А новый спрос ещё не успел сформироваться. Также покупателей волнуют риски, связанные с покупкой жилья на первичном рынке. Правительство ввело ряд послаблений для девелоперов по срокам и по качеству строительства. В итоге, на сегодняшний день, люди опасаются покупать строящееся жилье, так как нет уверенности в качестве и сроках реализации проектов.
Как итог, на мой взгляд, покупатель ждёт некой стабилизации на рынке, сокращения ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок.
На мой взгляд, потенциал по продажам может быть реализован за счёт субсидирования ипотечных ставок, продаж по программам рассрочки, через схему трейд ин.
Массовое банкротство, по моему мнению, девелоперам не грозит. Во-первых, эти связано с тем, что основная часть застройщиков работают по системе эскроу-счётов. То есть деньги они берут в кредит у банка. А следовательно, напрямую не зависят от средств покупателей. Во-вторых, крупные игроки останутся, может быть, уйдут небольшие компании.
Прогнозировать сейчас достаточно сложно, многое будет зависеть от ипотечных ставок. Если они вернутся на уровень 2021 года, то уровень спроса может активизироваться. Если же ставки останутся на уровне 10-12 %, то покупательский спрос будет достаточно низкий.
Уже сейчас в районах Группы действует 20 образовательных учреждений и еще 7 - находятся на этапе строительства. Все это - многофункциональные пространства для развития мышления, креативности и коммуникативных навыков.
За последние три года городские власти благоустроили более 4000 детских площадок в столичных парках. На Северном речном вокзале создана тематическая игровая зона «Волга-Волга» — корабль с лестницами, спусками и тоннелями, а в парке «Яуза» появились песочная фабрика, батуты и подвесные качели.
Жилой квартал бизнес-класса iLove от ГК «КОРТРОС» возглавил рейтинг жилых комплексов столицы, готовых принять новоселов уже в этом году. Автором рейтинга выступил портал «Все о стройке».
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения