22 апреля Российский аукционный дом (РАД) провел торги по продаже имущественного комплекса, общей площадью 1,6 тыс. кв.м, с правом аренды земельного участка 0,6 га.
Адрес: Москва, Гродненская ул., 3.
Объект расположен в жилом микрорайоне со сложившейся развитой инфраструктурой. В 1 км станция метро «Кунцевская», рядом ключевые городские магистрали – Аминьевское, Можайское и Рублевское шоссе.
В ближайшем окружении объекты жилой и общественно-деловой застройки – детские сады, образовательные и медицинские учреждения, сетевые магазины. Много спортивных площадок: спорткомплексы, бассейны, фитнес-центры, стадионы.
Возможные варианты использования объекта – редевелопмента различной направленности, например, офисный центр.
Торги проходили по голландской схеме (на понижение) на электронной торговой площадке ЭТП РАД – Lot-online.
В торгах приняло участие 3 претендента.
В ходе торгов было совершенно 24 хода на повышение цены.
Победитель торгов – ООО «Конкорд» – предложил за лот наивысшую цену – 375,45 млн рублей (начальная цена – 249,6 млн рублей. минимальная цена – 218,8 млн рублей).
«Прошедший аукцион наглядно демонстрирует, что торги на понижение стали одним из ключевых механизмов продажи на нестабильном рынке. Потенциальная возможность приобрести объект по минимальной цене стала лучшей рекламой объекта и привлекла на торги много заинтересованных претендентов. Ранее мы проводили торги по цене 250 млн руб., которые не вызвали такого интереса. В торгах на понижение нам удалось существенно повысить стоимость лота, собрав в конкурентных торгах несколько претендентов на актив. В итоге, в ходе конкурентной продажи цена объекта превысила начальную на 50%. Мы видим четкую тенденцию – недвижимость в банкротстве стала повсеместно рассматриваться покупателями как объект инвестиций. Она является объектом повышенного спроса и на торгах достигает рыночной стоимости аналогичных активов из частных рук, а зачастую и превышает ее – за счет методики конкурентных продаж, рынок предлагает максимальную цену, которую собственник не смог бы получить в иной процедуре экспозиции актива», – говорит Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.
По итогам шести месяцев 2024 года в Москве на первичном рынке премиум-жилья клиенты приобрели 76 000 кв. м, из них 31 000 приходится на ЦАО. Первое место занимает Пресня: здесь самые высокие продажи — 15 200 кв. м с долей 20% от общего объёма. Второе место — у Хамовников, где за первое полугодие реализовано 12 280 кв. м (16%). На третьем — район Замоскворечье, здесь покупатели приобрели 2 300 кв. м (3%).
Медианная цена квадратного метра недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей до 2,52 млн. При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счёт снижения цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.
Корпус №3 Жилого квартала «Отрада» в г.о. Красногорск досрочно получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение выдано девелоперу ГК «Отрада» Министерством жилищной политики Московской области.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения