Главная Новости Постковидный синдром рынка недвижимости в 2021 году

Постковидный синдром рынка недвижимости в 2021 году

18 марта 2021

Аналитики VSN Realty оценили главные факторы влияния 2020 года и сделали прогноз развития ситуации на 2021 год.

Девальвация рубля, национальный локдаун, режим самоизоляции и переход на удаленный режим работы поставили перед многими покупатели вопрос выбора: покупать быстро или ждать стабилизации?

Проактивные стратегии застройщиков и меры господдержки привели к рекордным цифрам по ипотеке. В 2020 было выдано порядка 1,7 млн кредитов на покупку жилья, на общую сумму 4,2 трлн рублей.

На примере рынка первичной недвижимости (квартир и апартаментов) Московского региона стоит обратить внимание на следующие выводы и намечающиеся тренды.

Результаты 2020

  • Количество сделок (зарегистрированных ДДУ) в 2020 году выросло на 17,5%. Активные продажи привели к сокращению первичного рынка на 25% в лотах и на 29% в кв. метрах.
  • Доля ипотечных сделок увеличилась с 43% до 60%. В абсолютном выражении количество ипотечных сделок в 2020 увеличилось на +65% по отношению к данным 2019 года. 
  • Многие застройщики выполнили годовые планы продаж еще в сентябре-октябре 2020. Так, если в первом квартале было реализовано более 12286 лотов, то в четвертом – 20597. Суммарный объем продаж во втором полугодии 2020, после завершения режима самоизоляции, увеличился более чем на 70%.
  • Цена на жилую недвижимость в Москве выросли в среднем на 20%.
  • Средняя площадь продаваемого лота практически не изменилась, что говорит об активности конечных покупателей, а не инвесторов.

 Возможности 2021

  • Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее надежных инструментов сохранения личного капитала и заработка, показывая более высокую доходность, чем вклады по депозитам и облигациям.

  • Президент РФ поручил рассмотреть возможность продления льготных ставок по ипотеке (в первую очередь для семей с детьми).

  • Первые месяцы 2021 показали, что покупательский спрос остается на высоком уровне, но рост цен на жилье будет плавным.
    Двузначный рост маловероятен, вероятно не превысит 10%.

  • Во втором полугодии (без влияния внешних факторов) ожидается стабилизация рынка.

  • Московский рынок трансформируется в сторону доминирования предложений с отделкой. Так, в 2019 «в бетоне» продавалось жилье в 58% московских новостроек, в 2020 – только в 50%.

«Ценообразование сегодня стало зависеть от гораздо большего числа факторов, не только от ключевой ставки, которую ЦБ намерен в 2021-2023 годах возвращать в нейтральный диапазон 5-6%. Уже нет универсального правила более выгодной покупки в проекте на начальном этапе строительства. Многие ЖК на высокой стадии готовности сегодня оказываются более привлекательны по бюджету покупки, чем выводимые на рынок в 2021. Это значит покупатели окажутся в уникальной ситуации, когда возникнет конкуренция за ликвидные последние лоты в уже готовых домах», – комментирует возможные стратегии для покупателей генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. 

Вам будет интересно

Быстрее, выше, умнее: MR Group раскрыла детали благоустройства территории Курчатовской школы в жилом комплексе City Bay

26 февраля 2024

В составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay в Покровском-Стрешневе компания MR Group возводит свой флагманский социальный объект — инновационный кампус на 815 мест, в котором разместится филиал государственной Курчатовской школы.

Новый объем квартир со скидками до 20% в жилых комплексах AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк» от AFI Development в феврале

22 февраля 2024

Девелоперская компания AFI Development выводит в продажу новый объем квартир в жилых комплексах AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк». До конца февраля действуют спецпредложения со скидками до 20%.

Продажи коммерческих помещений в жилых районах ГК «А101» в 2023 году увеличились более чем в два раза

22 февраля 2024

За 2023 год объем продаж коммерческой недвижимости ГК «А101» в сегменте торгово-сервисных помещений жилых районов вырос на 112%, до 58 тыс. кв. м, относительно того же периода 2022 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра коммерческих объектов в проектах Группы за год выросла на 25,8%, до 287,6 тыс. рублей.

Оставить заявку
на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Заявка не отправлена!

Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения