Главная \ Новости \ Постковидный синдром рынка недвижимости в 2021 году

Постковидный синдром рынка недвижимости в 2021 году

Аналитики VSN Realty оценили главные факторы влияния 2020 года и сделали прогноз развития ситуации на 2021 год.

Девальвация рубля, национальный локдаун, режим самоизоляции и переход на удаленный режим работы поставили перед многими покупатели вопрос выбора: покупать быстро или ждать стабилизации?

Проактивные стратегии застройщиков и меры господдержки привели к рекордным цифрам по ипотеке. В 2020 было выдано порядка 1,7 млн кредитов на покупку жилья, на общую сумму 4,2 трлн рублей.

На примере рынка первичной недвижимости (квартир и апартаментов) Московского региона стоит обратить внимание на следующие выводы и намечающиеся тренды.

Результаты 2020

  • Количество сделок (зарегистрированных ДДУ) в 2020 году выросло на 17,5%. Активные продажи привели к сокращению первичного рынка на 25% в лотах и на 29% в кв. метрах.
  • Доля ипотечных сделок увеличилась с 43% до 60%. В абсолютном выражении количество ипотечных сделок в 2020 увеличилось на +65% по отношению к данным 2019 года. 
  • Многие застройщики выполнили годовые планы продаж еще в сентябре-октябре 2020. Так, если в первом квартале было реализовано более 12286 лотов, то в четвертом – 20597. Суммарный объем продаж во втором полугодии 2020, после завершения режима самоизоляции, увеличился более чем на 70%.
  • Цена на жилую недвижимость в Москве выросли в среднем на 20%.
  • Средняя площадь продаваемого лота практически не изменилась, что говорит об активности конечных покупателей, а не инвесторов.

 Возможности 2021

  • Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее надежных инструментов сохранения личного капитала и заработка, показывая более высокую доходность, чем вклады по депозитам и облигациям.

  • Президент РФ поручил рассмотреть возможность продления льготных ставок по ипотеке (в первую очередь для семей с детьми).

  • Первые месяцы 2021 показали, что покупательский спрос остается на высоком уровне, но рост цен на жилье будет плавным.
    Двузначный рост маловероятен, вероятно не превысит 10%.

  • Во втором полугодии (без влияния внешних факторов) ожидается стабилизация рынка.

  • Московский рынок трансформируется в сторону доминирования предложений с отделкой. Так, в 2019 «в бетоне» продавалось жилье в 58% московских новостроек, в 2020 – только в 50%.

«Ценообразование сегодня стало зависеть от гораздо большего числа факторов, не только от ключевой ставки, которую ЦБ намерен в 2021-2023 годах возвращать в нейтральный диапазон 5-6%. Уже нет универсального правила более выгодной покупки в проекте на начальном этапе строительства. Многие ЖК на высокой стадии готовности сегодня оказываются более привлекательны по бюджету покупки, чем выводимые на рынок в 2021. Это значит покупатели окажутся в уникальной ситуации, когда возникнет конкуренция за ликвидные последние лоты в уже готовых домах», – комментирует возможные стратегии для покупателей генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. 

Вам будет интересно

22 октября 2021
Обменять свою квартиру на новую от Группы «Эталон» теперь можно за 10 секунд

Оценка квартиры и подбор вариантов в жилых комплексах Группы «Эталон» теперь занимает не больше 10 секунд. О новом сервисе рассказала коммерческий директор Группы «Эталон» по Москве Ленария Хасиятуллина в ходе выступления на конференции Московского Бизнес Клуба «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа».

22 октября 2021
Устойчивая экосреда, интегрированная в городскую структуру: как проектируется Москва будущего

Новый квартал Shagal на территории ЗИЛ-ЮГ спроектирован по современным градостроительным принципам: в 6 километрах от Кремля появится настоящий 15-минутный город. Разработанный Мастер-план позволит гибко актуализировать перспективную застройку в зависимости от потребностей будущих жителей района. Детали проекта обсудили в рамках форума «Инновационные технологии в строительстве: как мы строим город?» который прошел в Москве.

22 октября 2021
Рестораны в жилых комплексах MR Group включены в гид Michelin Россия

MR Group рада сообщить о том, что два ресторана в жилых комплексах компании вошли в гид Michelin Россия — самый известный и престижный ресторанный рейтинг с рекомендациями для путешественников и ценителей гастрономии.

20 октября 2021
В ПРОДАЖУ ВЫВЕДЕН НОВЫЙ ОБЪЁМ АПАРТАМЕНТОВ В КОМПЛЕКСЕ SLAVA

В экспозицию современного комплекса премиум-класса SLAVA добавлены апартаменты 8-этажного 1-го корпуса секции В1. Проект реализуется девелопером MR Group и управляющим партнером ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).

20 октября 2021
MR Group внедрит в своих проектах инновационный стандарт усиления сотовой связи

Компания MR Group сообщает о запуске нового уникального стандарта усиленной связи на всей территории жилых, многофункциональных и коммерческих проектов. Стандарт разработан совместно с системным интегратором «ИСК».

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Заявка не отправлена!

Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения