Медианная цена квадратного метра недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей до 2,52 млн. При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счёт снижения цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.
Значение Индекса рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам II квартала в расчёт Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex вошли 60 девелоперских проектов Москвы. Медианная стоимость квадратного метра, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8% до 1,77 млн рублей.
«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки. Например, хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключённые по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Расчёт Индекса пополнится ещё девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это подтолкнёт цены экспонирования в сторону увеличения, поэтому в III квартале ожидается и рост значения Индекса.
Доля Sminex сейчас составляет 27% общего объёма строящейся и проектируемой недвижимости высшего ценового сегмента Москвы. В первом полугодии каждую вторую элитную квартиру покупатели приобрели у Sminex. В апреле девелопер совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам» представил Индекс стоимости элитной недвижимости.
Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей. В основе Индекса два медианных показателя: цена квадратного метра в продаже и в сделках. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.
Для расчёта Индекса Sminex определил границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр или дороже, подтверждённой сделками. Величина статистически обоснована: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
Уже сейчас в районах Группы действует 20 образовательных учреждений и еще 7 - находятся на этапе строительства. Все это - многофункциональные пространства для развития мышления, креативности и коммуникативных навыков.
За последние три года городские власти благоустроили более 4000 детских площадок в столичных парках. На Северном речном вокзале создана тематическая игровая зона «Волга-Волга» — корабль с лестницами, спусками и тоннелями, а в парке «Яуза» появились песочная фабрика, батуты и подвесные качели.
Жилой квартал бизнес-класса iLove от ГК «КОРТРОС» возглавил рейтинг жилых комплексов столицы, готовых принять новоселов уже в этом году. Автором рейтинга выступил портал «Все о стройке».
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения