Большинство молодых семей в России объединены общей проблемой — отсутствием собственного жилья. Государство пытается внедрять разные меры поддержки, но их эффективность вызывает вопросы. Хотя некоторые предложения являются довольно интересными и их можно объединять между собой.
Для тех, кто в ближайшей перспективе планирует приобретать квартиру, мы составили подробный гайд по гос. программам «Молодая семья» и «Семейная ипотека». Это самые популярные проекты, призванные помочь гражданам приобрести «квадратные метры» с минимумом вложений. Здесь разобраны ключевые моменты, касающихся субсидий и льготных кредитов:
«Говорящее» название гос. программы обозначает целевую аудиторию, на которую рассчитана. Она была запущена в 2010 году и с тех пор периодически продлевается с небольшими корректировками условий.
Суть проекта заключается в предоставлении государством субсидии, размер которой варьируется от 30 до 35%. Остальные 65-70% стоимости жилья граждане должны выплатить самостоятельно. Для этого разрешается использовать собственные, а также заемные средства. Есть возможность использовать помощь для возведения жилища с нуля, но это потребует дополнительных вложений. То есть необходимы накопления или оформление кредита.
Поучаствовать в программе могут лица, отвечающие следующим критериям:
ВАЖНО: Если одинокий человек не имеет собственных детей, то льготная ипотека для молодой семьи ему будет недоступна!
ВАЖНО: У этого правила есть исключения. Так, если люди проживают на одной жилплощади с человеком, страдающим от заразной формы опасного заболевания, то имеют право получить льготу на приобретение жилой недвижимости. Также подобная возможность предоставлена гражданам, живущим в аварийных домах.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Участие в программе потребует документально подтверждения своей платежеспособности. Для этого нужно предоставить выписку с банковского счета, где хранится нужная сумма. Либо справку по форме 2-НДФЛ. Но тогда трудовая занятость должна быть официальной.
Региональные власти вправе устанавливать особые правила при определении граждан, которым для приобретения жилья требуется поддержка государства. Эти параметры могут отличаться даже внутри одного региона. Лучше предварительно уточнить их у администрации своего муниципалитета. Вполне вероятно, что местное законодательство имеет какие-то особые условия признания граждан нуждающимися.
Размер субсидии может варьироваться. Закреплен только ее нижний предел:
Здесь опять многое зависит от субъекта. В некоторых регионах федеральное/местное субсидирование суммарно составляют 50 или даже 70% от расчетной стоимости объекта.
Расчет льготы производится по простой формуле: РП x НС
РП — расчетная норма площади. Она зафиксирована для всех субъектов и составляет:
ВАЖНО: Указанные нормативы справедливы только граждан РФ.
НС — норматив, определяющий стоимость 1 кв. м жилья, устанавливается индивидуально для каждого региона.
Если граждане получают право получить субсидию для приобретения жилья, то им выдается специальное именное свидетельство. Оно содержит указание размера материальной помощи. Эти деньги в дальнейшем передаются напрямую застройщику или предыдущему собственнику квартиры/дома.
Государство оставляет право выбирать, как распорядиться субсидией. Для этого предусмотрено пять разных вариантов:
1. Покупка жилища в кредит — льгота используется для погашения оформленного ранее займа или является первым взносом для нового кредита. Получение ипотеки для молодой семьи сейчас максимально упрощено, поэтому способ является одним из самых популярных.
2. Приобретение вторичного жилья без привлечения заемных средств.
3. Покупка квартиры в новостройке (по ДКП или в ипотеку).
4. Строительство частного дома.
5. Приобретение квартиры через жилищный кооператив (субсидия используется в качестве паевого взноса).
Программа имеет ряд ограничений, которыми нельзя пренебрегать. Например, нельзя получить субсидию в одном субъекте Российской Федерации, а купить жилье в другом. Также запрещается использовать льготу дважды и приобретать недвижимость у близких родственников.
Как стать участниками программы, что для этого нужно? Ответим на эти вопросы и разделим действия на несколько последовательных этапов:
1. Обращение в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.
У специалистов необходимо уточнить, подходит ли семья для участия в программе. Если будет получен утвердительный ответ, следует взять перечень необходимых документов и заняться их сбором.
ВАЖНО: С 2020 года процедура упрощена — ее можно провести удаленно через Госуслуги. Но для этого один из супругов должен иметь эл. подпись!
2. Сбор документов.
Список отличается для заемщиков с действующим ипотечным кредитом и без него.
Если ипотеки нет, то понадобятся:
Если супруги уже выплачивают ипотечный кредит, то к указанным документам добавятся:
3. Отправка документов.
Сотрудники гос. органов проверяют данные потенциальных заемщиков и представленные документы. Проверка происходит по очереди, обычно она занимает около 10 дней. При отсутствии нарушений семья заносится в список претендентов на субсидию.
4. Ожидание очереди на финансирование.
Согласно установленным правилам, каждый год до 01.06 муниципалитеты подают списки претендентов на участие в программе на следующий год. То есть если информация была подана в 2021 году, то средства на приобретение жилого имущества будут доступны в 2022 году. Данные попадают соответствующим федеральным органам.
ВАЖНО: Государство не может выдать субсидии всем желающим. Одобрение получают часть заявок, а остальные автоматически переносятся на следующий год. При рассмотрении списков приоритет отдается людям, воспитывающим несколько детей (три и более).
5. Повторная подача документов.
Производится после сообщения о подошедшей очереди. Но сначала следует подача заявления (на это отводится 15 дней) и получение свидетельства. Во второй раз документы проверяются по причине возможного изменения ситуации. В период ожидания очереди может произойти очень многое: от приобретения квартиры до развода. И если заявители не проходят по условиям, их исключают из списка.
ВАЖНО: Ожидание своей очереди занимает минимум два года, а верхний предел может достигать 4-5 лет. Все зависит от количества очередников, региональных дополнений к программе.
6. Открытие счета для перечисления средств.
Как только семья получает именное свидетельство с указанием размера субсидии, она обязана представить его банку (на это отводится месяц) и открыть специальный счет. На него из местного бюджета поступят деньги в соответствии с суммой. Заемщик не имеет права распоряжаться этим капиталом — банковская организация самостоятельно перечисляет его продавцу или застройщику.
7. Целевое использование сертификата.
Как только документ оказывается на руках, заемщики должны приступить к поиску квартиры/дома. После подбора объекта нужно повторно обратиться в банк и провести сделку. Субсидия может быть использована для оплаты услуг подрядной организации, участия в ДДУ, погашения остатка по кредиту, а также для дополнения к купле-продаже и оформлению ипотеки. Последний вариант встречается достаточно часто. Это объясняется тем, что нуждающиеся в помощи государства люди редко располагают суммой для оплаты остаточной стоимости жилья.
ВАЖНО: Сертификат сохраняет действие 7 месяцев с момента выдачи. Если заявитель по каким-то причинам не успевает найти жилище и оформить его на себя, то навсегда теряет право на получение субсидии. Повторно вставать на очередь нельзя!
Чтобы все прошло гладко, необходимо придерживаться очередности действий.
На практике гос. субсидирование на покупку жилья почти всегда связано с ипотечным кредитованием. Молодые семьи при решении жилищного вопроса очень часто используют заемные средства. Правительство РФ учло этот аспект, поэтому в 2018 году запустило программу «Семейная ипотека». Она разработана специально для родителей с двумя и более детьми, возраст которых не превышает 18 лет. Ипотека для молодой семьи в 2023 году имеет ряд особенностей, которые следует учитывать перед подачей заявки на получение займа:
ВАЖНО: По всем субъектам страны максимальная сумма по «Семейной ипотеке» составляет 6 млн. рублей. Исключениями являются Москва, Санкт-Петербург, а также Московская и Ленинградская области — в них верхний предел ограничен суммой 12 млн. рублей.
Ставка по гос. программе составляет 6%. Для жителей Дальнего Востока ипотека для молодой семьи с ребенком доступна под 5%. Минимальный взнос един для всех регионов — он равен 15%.
ВАЖНО: Если заемщики участвуют в комбинированной программе, то могут кратно увеличить суммы займов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей — до 30 млн. рублей, для других субъектов — до 15 млн. рублей.
Приобретение жилья по семейной ипотеке возможно по двум сценариям:
Перечисленные сведения отвечают на вопрос, как получить ипотеку для молодой семьи. Но что делать заемщикам, если им одобрили займ, но средств на выбранный объект не хватает. Иногда возможно одновременное получение двух ипотечных кредитов. Но только когда заемщики отвечают следующим условиям:
Также при получении сразу двух целевых займов в качестве созаемщика нельзя указывать супруга/у. Это может быть другой близкий родственник с хорошим доходом.
Использование каркасной технологии возведения домов обеспечивает быстрое строительство надежных, тёплых, и сравнительно недорогого жилья для постоянного проживания людей. Такой метод разрешает реализовывать разные проекты каркасных домов, и создавать уникальные дизайны.
Отчуждение имущества – это юридический процесс, при котором право собственности на имущество переходит от одного лица к другому. Это может происходить через продажу, дарение, обмен или установление ренты. Важно понимать, что отчуждение недвижимого имущества приводит к полному прекращению прав собственности у предыдущего владельца.
Многих граждан интересует вопрос - можно объединить две квартиры? Да. Это законный способ увеличения жилой площади и количества комнат. Это особенно актуально для многодетных семей. Специалисты подробно объясняют порядок действий при объединении двух квартир в одну.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения