Перед многими владельцами квартир часто возникает вопрос, как лучше и выгоднее сдать жилье - на долгий срок или посуточно. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, знание которых позволяет определиться и сделать правильный выбор. При этом стоит ориентироваться не только на преимущества и недостатки разных видов аренды, но также на собственные цели и предпочтения.
Аренда квартиры посуточно - это краткосрочный наем жилья, продолжительность которого обычно не превышает несколько дней или же 2-3 недели. Основное отличие этого варианта от стандартного долгосрочного найма заключается в возможности квартиросъемщика арендовать квартиру или другое жилья на короткий период времени, оплатив только свое проживания за указанный срок.
Основные плюсы краткосрочной сдачи для владельца жилья:
Одно из преимуществ посуточного найма квартиры - легкость и простота оформления. Для такого типа сделки не требуется оформление и регистрация договора в Росреестре. Но это не освобождает владельца недвижимости от оплаты всех установленных законом налогов.
По мнению Дмитрия Яковлева, директора отдела посуточной аренды «Домклик», в период максимальной активности на рынке туризма, то есть в высокий сезон, наиболее выгодно сдавать жилье посуточно. Во время сниженного туристического спроса более предпочтительна долгосрочная сдача, обеспечивающая стабильный доход. Но средняя суточная стоимость жилья при найме на несколько дней всегда намного выше, чем при стандартном варианте на несколько месяцев.
Заполняемость жилья 18-20 дней в месяц, то есть 60%, приносит до 50% больше дохода, чем при долгосрочной сдаче этого же объекта недвижимости на весь месяц. При этом в высокий сезон, в период повышенной туристической активности, разница в финансовой прибыли приближается к 80-150% в пользу посуточной сдачи квартира.
Среди многих владельцев недвижимости бытует мнение, что посуточный наем приводит к быстрому износу ее внутренней обстановки. Это далеко не так. Гости, арендующие жилье на несколько суток или недель, обычно большую часть времени занимаются своими делами вне его пределов. Чаще всего к посуточному найму обращаются люди, приехавшие посмотреть местные достопримечательности, пройти лечение или же в деловую командировку.
Читайте так же: Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее брать?
Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, необходимо ознакомиться с минусами краткосрочной аренды объектов недвижимости.
При желании владелец недвижимости может воспользоваться услугами клининга или управляющей компании. Их оплата обойдется с 25-30% полученного дохода от квартиры.
Долгосрочная аренда квартиры - это ее наем на продолжительный срок, который варьируется от 2-3 месяцев до нескольких лет.
Основные плюсы долгосрочной сдачи для собственника:
Долгосрочная аренда избавляет владельца недвижимости от необходимости полной комплектации бытовой техникой, электроникой и мебелью. Обычно квартиранты, арендующие жилье на долгий срок, имеют свою технику или же решают эту проблему персонально с собственником.
Прежде чем определиться, как сдавать квартиру посуточно и с чего начать, нужно ознакомиться с недостатками такого типа аренды.
При заключении договора долгосрочной сдачи доступ владельца к жилью ограничивается до окончания срока его действия.
Вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, каждый владелец жилья решает для себя самостоятельно, ориентируясь на собственные цели, предпочтения и обстоятельства конкретной ситуации. Важная роль отводится точной локализации недвижимости, ведь наиболее востребованы объекты в центральных районах города, рядом с крупными торговыми центрами, ВУЗами, медицинскими учреждениями или туристическими достопримечательностями.
Наибольшей популярностью среди квартиросъемщиков пользуется небольшое однокомнатное жилье или же студии. Большие помещения более востребованы в курортных городах. Первым делом владельцу потребуется заняться поиском гостей. Для этого можно оставить объявления «Сдам квартиру на долгий срок или же посуточно» в популярных периодических изданиях или на сайтах недвижимости.
Важно рассчитать время, которое владелец недвижимости готов посвящать поиску, заселению и выселению квартирантов. Если он ежедневно работает до 18.00, лучше всего воспользоваться долгосрочной арендой. Это избавит от утомительного решения вопросов, связанных с постоянным уходом за жильем, ведь после заключения договора эти обязанности возлагаются на квартиросъемщика.
Продажа унаследованной квартиры возможна сразу же после оформления наследником вступления в наследство. Это не запрещено нормами действующего законодательства. Но перед тем, как оформить унаследованную недвижимость и сделку купли-продажи необходимо учитывать несколько важных нюансов.
С приближением лета мы встречаем долгожданное тепло с его долгими прогулками, отдыхом у водоемов и пикниками. Однако у лета есть и обратная сторона – изнуряющая жара в квартире, от которой можно спрятаться только под прохладным душем.
За последние несколько лет в различных регионах России можно столкнуться с объектами, которые были построены самовольно. Однако многие, занимаясь строительством, даже не знают, что такое самострой, как происходит выявление самовольной постройки, а также правила легализация подобного строения.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения