Как можно купить квартиру с государственными льготами и субсидиями?

Жилье – одна из самых важных потребностей человека. Но не все могут позволить себе приобрести жилище без сторонней помощи. К счастью, в России действует сразу несколько программ, позволяющих купить жилую недвижимость с льготами или субсидиями. Благодаря этому, многие российские семьи могут планировать свое будущее, зная, что у будет собственная квартира или дом. 

Сегодня существует несколько видов государственной поддержки граждан России, которые желают купить или построить собственное жилье. В частности, можно воспользоваться:

• ипотечной программой;
• субсидией;
• материнским капиталом;
• жилищным сертификатом.

Льготная ипотека

Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья под его залог. В России ставки по ипотеке готово субсидировать государство. Это означает, что они гарантировано ниже обычных программ кредитования. 

Льготные программы, доступные в РФ, предусматривают внесение первоначального взноса. Обычно он равен 15%. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. При этом все доступные программы отличаются процентной ставкой и максимальной суммой кредита. Сегодня наиболее популярными считаются такие программы:

• С господдержкой. Это предложение предназначена для широкого круга заемщиков, которые планируют купить готовую квартир на вторичном рынке (в новостройках) или построить собственный дом в любом регионе России. Ставка – от 7,3% годовых, максимальная сумма займа – до 12 миллионов рублей.
• Семейная. Эта программа предназначена для семей, в которых родился ребенок не ранее 1 января 2019 года. Процентная ставка – от 5,3% годовых, максимальная сумма кредита – до 12 миллионов рублей.
• Дальневосточная. Эта программа предназначена для жителей Дальнего Востока России, которые хотят купить готовое или строящееся жилье в своем регионе. Ставка – от 1,5% годовых, максимальная сумма ипотеки – до 6 миллионов рублей.
• Для работников IT-сферы. Эта программа предназначена для специалистов в области информационных технологий, которые хотят купить готовое или строящееся жилье в любом регионе России. Ставка – от 4,7% годовых, максимальная сумма ипотечной программы – до 18 миллионов рублей.

Чтобы получить льготную ипотеку, нужно обратиться в один из банков-партнеров государственной программы, подать заявку и предоставить необходимые документы. Банк проверит кредитную историю, доходы и расходы, а также оценит стоимость жилья, которое планирует приобрести заемщик. Если он соответствует требованиям программы, банк одобрит кредит и заключит ипотечный договор.

Субсидия для многодетных семей

Субсидия – это денежная выплата, которую можно получить на погашение задолженности по ипотеке или приобретение жилья без кредита. Максимальная сумма субсидии – 450 тысяч рублей. Перед тем, как принять решение о получении субсидии многодетным в 2023 году, следует учитывать ее условия:

• В семье должно быть трое или больше детей. Причем один из них должен быть рожден не ранее 1 января 2019 года.
• Эта государственная программа позволяет исключительно купить готовое жилье или участок. Также возможно рефинансирование ипотечной программы или участие в долевом строительстве.
• Субсидия на ипотеку многодетным предоставляется исключительно гражданам РФ, которые проживают на территории России.

Чтобы получить субсидию, нужно обратиться в орган соцзащиты населения по месту жительства, подать заявление и сопутствующие документы. Орган соцзащиты проверит право на субсидию и примет решение о ее назначении. Субсидия перечисляется на специальный счет в банке, с которого можно оплатить стоимость жилья или погасить часть ипотечного кредита. 

Читайте также: Как получить ипотеку для молодой семьи: все нюансы и подводные камни!

Материнский капитал

Маткапитал – это государственная выплата, которую можно получить при условии рождения или усыновления второго или последующего ребенка. В 2023 году его размер увеличился до 775 628 рублей. Еще одно новшество – теперь на материнский капитал для улучшения жилищных условий  могут рассчитывать не только матери, но и отцы детей. 

Как и в предыдущем случае, нужно учитывать условия данной государственной программы:

• В семье должно быть двое или большее количество детей. Причем один из них должен быть рожден или усыновлен не ранее 1 января 2007 года.
• Материнский капитал предоставляется гражданам России.
• Маткапитал можно использовать на различные цели, связанные с улучшением жилищных условий. 

Если говорить конкретнее о последнем условии, то нужно маткапитал позволяет:

• Купить жилье без ипотеки. Для этого ребенку должно исполниться 3 года. Подробные условия можно найти на сайте Соцфонда. Заявку на получение маткапитала можно подать через личный кабинет на сайте Соцфонда или через МФЦ. Заявка рассматривается около месяца. Деньги направляются непосредственно продавцу жилья.
• Купить жилье по ипотеке. В рамках этой программы можно купить квартиру, дом, комнату или таунхаус в любом регионе России. Для оформления покупки потребуется справка об остатке маткапитала. Ее можно получить на сайте Социального Фонда. Также можно обратиться в МФЦ. Заявку на распоряжение маткапиталом можно подать таким же образом. Она рассматривается около месяца. Деньги направляются непосредственно банку, который выдает ипотечный кредит.
• Погасить ипотеку досрочно. Для этого нужно подать заявление на распоряжение маткапиталом и загрузить документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита. Заявка рассматривается около месяца. В этом случае деньги также направляются непосредственно банку.

Жилищные сертификаты

Жилищные сертификаты – это документы, которые дают право на получение жилья или субсидии на его приобретение. Они предоставляются отдельным категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. К таким категориям относятся

• Молодые ученые. Это граждане России в возрасте до 35 лет, имеющие ученую степень или занимающиеся научной деятельностью. Жилищный сертификат позволяет им получить бесплатное жилье в специально построенных или приобретенных для этого домах.
• Военнослужащие. Это граждане России, проходящие военную службу по контракту или призыву. Жилищный сертификат позволяет получить субсидию на покупку жилья или участия в долевом строительстве.
• Врачи. Чтобы рассчитывать на получение сертификата, врачи должны работать в сфере здравоохранения не менее трех лет. Эта программа также позволяет получить субсидию на приобретение жилой недвижимости или участия в долевом строительстве.
• Многодетные семьи, в которых есть четыре или большее количество детей. Жилищный сертификат позволяет им получить бесплатное жилье в специально построенных или приобретенных для этого домах.

Чтобы узнать, положен ли жилищный сертификат, нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта, подать заявление и предоставить требуемые документы. Администрация проверит право на жилищный сертификат и примет решение о возможности его выдачи.

Резюмируя, нужно подчеркнуть, что существует множество способов купить жилье с государственными льготами или субсидиями. Главное – знать о них и вовремя подать заявку. Также следует всегда заранее знакомиться с условиями предложенных программ.