Капитальный ремонт жилых домов – это достаточно масштабные работы, которые так или иначе повлияют на повседневную жизнь и комфорт жильцов. Как минимизировать дискомфорт, и как проконтролировать ход работ, удостовериться в качественном результате? Приведем инструкцию для тех, кто проживает в многоквартирных домах.
Решение о таких работах остается за региональными операторами – в данном случае это Фонд, отвечающий за проведение капитального ремонта жилого дома. Специалисты ФКР изучают информацию о состоянии объекта, степени изношенности кровельных материалов, фасадной части, составляют заключение.
В каждом субъекте страны есть своя программа. Чтобы изучить ее, узнать о сроках проведения работ, посетите официальный сайт ФКР. Как правило, ремонт включает в себя работы с кровлей, в подвальных помещениях, восстановление инженерных коммуникаций, фасада и фундамента, модернизацию лифтов.
Например, в столице план капитального ремонта жилых домов расписан до 2044-года, предполагается, что работы затронут примерно 30 тыс. объектов. Процесс находится под контролем столичного департамента. Программы публикуются не позже, чем за 6 месяцев до проведения ремонта. У собственников есть права внести изменения в план.
Да, граждане могут влиять на эти работы еще до того, как они начались. Как только вам стало известно о таких планах, изучите перечень работ на интернет-ресурсе Фонда. На практике жильцы лучше ознакомлены с состоянием своей многоэтажки. Может выясниться, что некоторые работы будут лишними, а другие, наоборот, стоит добавить в список.
Утвердить, что входит в капитальный ремонт жилых домов, можно в ходе общего собрания. Решение лиц-собственников оформляется протоколом, документ передается в управляющую организацию, после этого – в Фонд. Некоторые работы можно перенести на более ранний период. В протоколе указываются контакты граждан, которые приняли решение контролировать ремонт. Сегодня голосование можно провести не только лично, но и в режиме онлайн, на портале «Электронный дом».
Важно: провести собрание, оформить решение рекомендуется в течение трех месяцев после опубликования Фондом информации. Если проигнорировать эту возможность, работы могут начать без вашего согласия.
Собственники жилья должны вносить оплату за капремонт каждый месяц. Где именно будут аккумулироваться эти взносы, решают собственники в ходе собрания. Их можно перечислять на отдельный банковский счет или непосредственно в ФКР.
Если владельцы квартир перечисляют взносы в ФКР, именно фонд будет отвечать за работы по капитальному ремонту жилых домов, соблюдение сроков, рациональное использование средств. Он сотрудничает с подрядчиками, принимает работы, контролирует их качество.
Если денежные средства находятся на специальном счете, капитальный ремонт жилых домов договора по которому заключаются с гражданами, найм подрядчиков контролируют сами собственники. Они могут организовать работу ТСЖ или передать эту обязанность управляющей организации.
Такие работы часто нарушают привычный ритм жизни жильцов. Часто люди жалуются на сильный шум в подъезде, который не прекращается даже вечером. Распространенная ситуация – отсутствие воды по всему стояку или отключение электричества. Ремонтники могут отключить домофон на время работ, в результате в подъезд заходят сомнительные личности, страдает безопасность жильцов. Важно контролировать и период капитального ремонта жилых домов, в противном случае сроки могут затянуться на месяцы или годы.
Подрядчики могут допустить, казалось бы, незначительные недочеты, которые в будущем могут привести к серьезным проблемам. Если мастера не проложат сетку для армирования под штукатурным составом, в один день штукатурка просто осыпется. Если при ремонте мусоропровода не проведут промывку, в нем будет появляться плесень, заведутся тараканы.
По правилам отопительные трубы должны окрашиваться специальным составом (защита от разрыва), однако далеко не все рабочие делают это. Все деревянные элементы в здании должны быть покрыты антипиренами – составами для огнезащиты. Чтобы избежать огрехов, контролируйте работы самостоятельно.
Для этого найдите документацию о проведении ремонта. Вам потребуется проект – это первый документ, который должна разработать подрядная компания. Также у нее имеется договор с Фондом капремонта или управляющей организацией, сметная документация, письменный график проведения работ. Возьмите контакты подрядной организации для возможного предъявления претензии по поводу низкого качества ремонта.
Читайте так же: Что надо знать о замене электросчетчика. Стоимость, сроки, важные моменты
Жильцы должны знать, с какой подрядной организацией они сотрудничают. Выяснить это можно следующим образом:
Для наблюдения за процессом старайтесь постоянно взаимодействовать с прорабом. Лучше наладить контакт в самом начале: тогда сотрудник поймет, что работа находится под контролем, будет относиться к ней ответственно. Рекомендуется, чтобы за ходом работ следил один человек – назначьте ответственное и инициативное лицо из списка жильцов, на практике эту функцию выполняет старший по дому.
Часто прорабы с пониманием относятся к обращениям собственников: они своевременно устраняют недочеты, требуют с рабочих уборки мусора, не проводят шумные работы в недопустимое время. Однако бывают исключения.
Если прораб игнорирует ваши обращения, направьте жалобу в управляющую организацию, ТСЖ или вышеупомянутый фонд. По ФЗ №59, официальный ответ от этих инстанций на обращение вы должны получить в течение 30 дней.
Если ответа от фонда или управляющей компании не поступило, или ответ вас не устроил, следующий этап – привлечение к вопросу муниципального депутата. Найти «слугу народа» можно на сайте совета депутатов, там есть контакты сотрудников, время работы приемных.
Именно муниципальные депутаты охотно принимают обращения от граждан, чаще всего способны решить проблемы на местах. Они помогут повлиять на недобросовестного подрядчика, примут участие в приемке результатов ремонта.
Прежде чем предъявлять требования, найдите документацию об этих работах, ознакомьтесь с графиком их проведения, перечнем и сроками. В перечень допустимых требований входит следующее:
Сделаем основные заключения по поводу капремонта и контроля подрядчиков:
Таким образом, капремонт – это кардинальные работы по ремонту кровельного покрытия, стен, пола, фасадных материалов, которые проводятся в установленные законом сроки. Чтобы результаты таких работ вас устроили, назначьте ответственного жильца, который будет следить за работой подрядчиков.
Продажа унаследованной квартиры возможна сразу же после оформления наследником вступления в наследство. Это не запрещено нормами действующего законодательства. Но перед тем, как оформить унаследованную недвижимость и сделку купли-продажи необходимо учитывать несколько важных нюансов.
С приближением лета мы встречаем долгожданное тепло с его долгими прогулками, отдыхом у водоемов и пикниками. Однако у лета есть и обратная сторона – изнуряющая жара в квартире, от которой можно спрятаться только под прохладным душем.
Перед многими владельцами квартир часто возникает вопрос, как лучше и выгоднее сдать жилье - на долгий срок или посуточно. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, знание которых позволяет определиться и сделать правильный выбор.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Вашу заявку не удалось отправить. Приносим свои извинения