Какие офисы покупают инвесторы, рассказал в рамках форума MREF директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев

Инсайдерский взгляд MR Group на девелопмент коммерческой недвижимости и цифры реальных продаж прозвучали на площадке XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF.

Эксперты стратегической сессии «Автономия для коммерции» дали оценку состояния и перспектив секторов офисной, складской и гостиничной недвижимости. Дискуссия коснулась актуальных форматов сервисных офисов, трендов в эксплуатации объектов, а также инвестиционных прогнозов.

Рекордных объемов за последние несколько лет в 2023 году достигли продажи офисных помещений. Так, в популярной локации «Москва-Сити» доля свободных площадей класса «А» остается ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года, наблюдается снижение вакантности и рост арендной ставки.

«Покупателей интересует объекты класса «А». На них приходится 75% сделок, причем последние 5 лет этот показатель составлял лишь треть объемов продаж офисов. При дефиците качественного инвестиционного предложения компании стараются войти в проекты как можно раньше — 54% приобретаемых площадей приходится на строящиеся объекты», — рассказал директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев.

Ожидания инвесторов существенно возросли к оснащению офисов – обязательными стали интеграция системы Face ID, мультиформатное управление, а также возможность организовать рабочее функциональное пространство для гибридных команд. В качестве примера пространства нового поколения эксперт привел штаб-квартиру MR Group, которую компания спроектировала под свои задачи в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-Сити». На объекте инсталлированы автоматическая система управления, климат-контроль температуры, влажности и насыщенности кислородом, мультимедиа ЖК-панели и флипчарты с сенсорными экранами в переговорных, Face ID и коммуникационное приложение.

По соседству со своей штаб-квартирой девелопер ведет строительство инновационных деловых небоскребов iCITY. На начало ноября 2023 года в проекте было реализовано 77% площадей. По данным MR Group, доля инвестиционных покупок составила 70%.

Тренд подтверждает статистика реализации iCITY, где самыми востребованными стали лоты от 1,8 тыс. кв. м, подтверждает еще один большой тренд рынка офисной недвижимости — повышенный спрос на большие офисные помещения площадью свыше 1 тыс. кв. м, отмеченный исследованием Nikoliers.